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中央发文，这个市场要起飞

明源地产研究院 · 公众号 · 房地产 · 2025-05-28 11:43

正文

」，而非「大拆大建」。

之前我们分析过原因：

一方面，盲目拆建后往往严重破坏城市固有的历史风貌，使得城市面貌千篇一律。

另一方面，大拆大建类项目周期长、风险高，在过去房地产市场高速发展的时代，大拆大建后进行商品房销售可以实现资金的平衡。

而今行业下行期，土地财政已经难以为继，如果还采用此种激进模式，将容易导致地方政府隐性债务的增加，这对于原本地方债高企的城市而言无疑是雪上加霜。

而且，过往大拆大建是从经济效益出发，考量的是投入产出比、项目赚不赚钱，这种模式往往是通过拆除后大规模新建商品房获取销售收入实现获利。

但本轮城市更新更多是从民生问题出发，目的是「改善人居环境」，「城市成为人民群众高品质生活的空间」，更多是基于惠民的角度。

住建部副部长在国新办发布会上指出，截止到 2024 年底，全国累计开工改造老旧小区 28 万个，惠及居民 4800 万户、超过 1.2 亿人。

根据住建部 2020 年披露的数据，全国共有老旧小区近 16 万个，涉及居民超 4200 万户，建筑面积约 40