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根据一房一万数据中心的统计，截至5月22日，
全市老破小的平均租售比大约在2.03%。
与之相比，二手住宅的平均租售比约为
1.68%
，高低立现。
根据我们对数据的回溯，这样稳定的租售比已持续了起码半年左右。
我们以去年12月和今年5月的房价对比来看：
全市老破小的均价分别为56034元/㎡和55888元/㎡，整体微跌0.26%，而租金方面的表现基本持平。
售价与租金双方都保持在了一个
较为稳定的关系，
从而让全市的老破小租售比有了平稳的表现。
我们拆分到环线来细看一下。
从数据上看，好像越是远离市区，老破小的租售比表现也会相对更好一些。
是不是就证明，只要越往外买，就会更安全和稳妥？
但其实我们都知道，租售比只是一个相对静态的结论，决定它背后的房价、租金无一不是在动态变化的。
我追溯了去年12月的各环线房价和租金，并做了比对：
其中内环内和中外环间，
房价分别下跌1.9%和2.9%，租金分别下降了2.7%和1.8%。
想要房价跌的慢一点，还得是扛跌的内环；想要租金下滑的缓一点，又似乎是刚需们更青睐的中外环间。
很难
两全。
别急，还有个内中环间，倒有那么点
两者兼顾
的意思。
来看数据：同样时间内，这里的
房价跌幅约2.4%，租金仅
缩水了0.4%。
不难看出，三个环线其实给出了买房人，完全不一样的偏好逻辑。
所以，究竟该如何挑选，才能风险最小？
我们再回到文章开头的案例。
以135万购入杨浦内环的那位小姐姐，我后续和她联系了大约有半年左右，经历了她对老破小的简单装修，再到顺利出租。
最后的租金定格在4400元/月。
