房地产半夜鸡叫 | 拆哪儿

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“地主”好像都是有原罪的，如今的“开发商”何尝不是呢。旧时对“地主”有多少的恶意，如今对“开发商”就有多少的误解。

无论是旧时的地主，还是现时的开发商，都遵循几千年来农事的规律——看天吃饭。地主们看的天，是天时、气象。开发商们看的天，是政策、金融大环境。

拆姐小时候也是目睹过农活的，记忆犹新。比如，播种红薯一定要赶在春雨绵绵的时候，这样红薯苗才更容易长出新根——这叫抢种。麦子熟了，一定要赶在晴朗好天之时收完，这样便于晾晒、仓存——这叫抢收。为了不错过时令，抢种、抢收，乃至彻夜干活，或天没亮就下地，那也是常有的事。

现在看起来，那或许就是农民伯伯的“高周转”。

同一块地，这个时节种红薯，收了红薯种玉米，收了玉米种麦子。有些地方的水田，因为光照充足，水稻可以一年一熟，也可以选择一年两熟、三熟。无缝衔接的作物让土地价值最大化，你的勤劳与你的收成呈正比。

在土地上找饭吃，本质上，每个开发商都是农民。

二

企业的风格，跟老板的风格息息相关。

在前不久，那本著名的《我在碧桂园的1000天》一书中，吴建斌就分享过一个“半夜机叫”的故事。初入碧桂园的吴建斌，有一次接到指示，要他去华东见一下杨老板，要求14日到。吴建斌那一天工作排得太满，想第二天一早去。结果杨国强就生气了，让秘书通知吴建斌，要求当天必须赶到华东。

此前在国企上班的吴建斌，哪里遇到过这样的阵仗。只得当晚订了票，到达南京已是凌晨两点。

对待首席财务官尚且如此，更何况其他员工。杨国强强势自律，也强势律人，他本人就代表了碧桂园。碧桂园近两年一直处在快车道，只因为绑在了杨国强这个超级引擎上。

房地产是一个资金密集的行业。而高周转，是公认的弯道超车的密码。最近两年，在规模上实现赶超的企业，如碧桂园、恒大、融创等，都是如此。

高周转的本质是什么？

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