重磅利好满天飞，但看懂这一点，才能人间清醒

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小阳春没了？楼市重新滑落

制造业、服务业PMI下滑的同时，楼市也在滑坡。现在对楼市的关注度非常低，对经济却异常重要。

5月1日中指研究院的数据，4月份， 百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。

4月份 ， 没有一座城市的二手房价环比上涨，全军覆没。

自从2021年楼市调整以来，中国楼市已从新房、二手房两分天下，演变为二手房一家独大。据克而瑞的数据，从成交面积来看，截至2025年一季度，二手房成交面积已经占到三分之二左右。

二手房主导楼市，意味着中国楼市的景气度表述方式发生根本性变化。二手房活跃，楼市才景气，二手房冷却，楼市即暗淡。

2025年一季度之所以出现小阳春，本质上是北京、上海、成都、杭州等几个热门城市出现二手房结构性景气。现在这几个地方的二手房活跃度开始下降，楼市需要加快刺激。

5月6日，据城市财经公众号援引各地统计数据，4月，主要城市二手房网签或成交情况均出现不同程度的环比下滑。上海、杭州、北京三个发动机最为严重，环比下滑幅度均在20%附近。

我们多次强调，2021年之后，但凡楼市疲软，二手房挂牌量一定高企，是最直观的楼市信号。

据中指研究院的文章，当前 核心城市二手房市场挂牌量 再度高企 ，“以价换量”仍是市场主流 。 根据公众号潜龙勿用之房产笔记5月1日的文章，头部中介内网数据显示，上海的挂牌量重新回到历史高位。

大摩近期的调研印证了楼市供需关系的失衡，大摩研报写道，4月份的调查显示，业主 出售房屋的意向 正变得更加 迫切。

潜在房屋卖家中，高达43%的受访者计划在未来六个月内出售 房产 ，相比 2024 年12月提高了11% 。 有 10% 的人已经挂牌出售， 比 12 月增加 了 1%。

关于出售价格，房东的心态也在发生微妙变化。当前

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