周三企业说｜万科、碧桂园双雄会

从城市进入的数量来说， 则是碧桂园遥遥领先。截至2016年末，碧桂园的境内项目分布于中国的185个地级市，总计覆盖456个区/县。从某种程度来说，万科在一二线城市市场杀作一团的情况下占有优势，而三四线就是碧桂园的天下。

从城市效率、单盘效率来看， 截止2016年末，万科、碧桂园分别进入65和185个城市。根据今年1-4月公告的销售业绩计算，万科的城市效率和单盘效率比分别达到了29.6和11.6，较碧桂园都处于领先。

从产品线、客户线来说， 万科针对主流城市、市场的客户，目前中高端的主流市场还是万科的主战场。碧桂园的覆盖面则更广，从中低端到高端，不仅主流城市全面覆盖，今天在三四线城市甚至是县镇，碧桂园的覆盖也是全国排在首位的。比如碧桂园在东莞的28个镇区中仅有个别暂未进驻，其余区域都已有项目布局。

另外还有一个角度就是物业管理。 万科的物业管理口碑还是不错的。截至2016年底，万科物业已布局中国65个大中城市，服务项目共计超过1800个。而碧桂园分拆物业服务A股IPO、计划登陆上交所的申请也已获证监会受理。相信随着物业管理板块的上市，碧桂园还会再上一个台阶。

今天从各项对标情况来看，万科和碧桂园各有所长。所以双雄会还将持续很长的时间。 相信万科因为现在没有股权之争的困扰，碧桂园今年又挟誓拿第一之勇，两家公司今年的双雄之争会显得尤为精彩。