正文
除在规模上的追求之外，库存大量消耗的现实，也促使企业补充货值。根据统计局的数据，2014年至2016年，房企购置土地面积的增速分别为-14.0%、-31.7%和-3.4%，连续三年负增长。再加上经历了两个销售“大年”，房企的对补库存的需求十分强烈。
克而瑞的数据显示，今年前11月，TOP100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。考虑到这些项目未来的增值溢价，未来其实际货值将更大。
（来源：21世纪经济报道）
临近年末，土地交易规模仍然庞大，说明企业补仓的热情仍在。但分析人士普遍认为，顾虑到融资环境收紧的现实，近期的土地溢价率明显下降。出于对成本的考虑，预计未来企业将更多采取并购的方式补充货值。
中辰信认为，新时代的地产大时代里，中国楼市将从2018年开始逐步变得清晰。强者恒强是资本运作的基本规律，但是由于中国庞大的房地产市场环境，造就了百花齐放百家争鸣！从500强到100强，再到10强，规模化的企业不断开疆扩土，产业复合化，具备较强的抗市场风险和资本运作能力，最终形成中国楼市“二八”现象。从目前形式来看，地产龙头企业多布局珠三角、长三角、京津冀、二线城市和文旅地产板块；对于中小企业来说，固守地方布局或三四线城市实属被动选择，但是在城镇化背景下，也有一定的发展空间。
我国将推集体产权房“整省整市”试点
12月17日，农业部发布消息称，作为农村改革的重要内容，明年我国将选择50个地市和个别省，开展集体产权制度改革“整省整市”试点。除了开展“整省整市”试点，此前的改革试点县也将增加到300个。在试点基础上，农业部将鼓励地方结合实际扩大改革覆盖面，力争到2021年底基本完成改革。
据了解，我国农村集体资产庞大，集体所有的资源性资产达66.9亿亩，经营性资产近3万亿元。集体产权制度改革首先要对集体资产进行清产核资，在摸清家底之后，成立农民股份合作社，界定合作社成员身份，之后将集体资产折股到人，量化到户。集体产权制度改革不搞一刀切，在发达地区和不发达地区的操作办法要因地制宜、循序渐进。
农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇表示，把家底和账目算清楚后，既能让群众心里有底，也能防止一些地方基层干部用集体资产谋自己的私利，从根本上杜绝小村巨贪等事件。
去年12月，中共中央、国务院发布《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》，要求对集体所有的各类资产进行全面清产核资，健全台账管理制度，从今年开始，力争用三年左右时间基本完成。在此基础上，将经营性资产以股份或份额形式量化到集体成员，有序推进经营性资产股份合作制改革，力争用五年左右时间基本完成改革。并且明确经营性资产改革是此次改革重点，即在清产核资的基础上，将集体经营性资产确权到户，然后发展多种形式的股份合作制。
（来源：北京商报）
刚结束的政治局经济工作会议提到
2018年是改革开放40周年，又是贯彻十九大精神开局之年，也是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。从全国经济来看，城市发展分化问题逐步扩大贫富差距，农村经济体制改革也迫在眉睫。
在城镇化建设中，农村户籍改革随着教育改革，使得众多人口向城镇转移；部分富起来的农村人口，也逐步在城市置业，促进了城镇化发展。
此次集体产权房“整省整市”试点，必定会对三四线房地产市场产生直接影响，积极影响是地方开发企业能够参与进来，提高小城镇人口的居住水平质量；消极影响是降低了三四线城市库存去化速度。
1、商品住宅供求
市场供应：
本周1个项目新批入市，批准上市面积为2.14万平方米。
市场成交：
本周商品住宅（剔除保障性住房）成交5.54万平方米，环比下跌33.95%。
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北京2017年第51周（2017年12月11日-2017年12月17日）项目销售套数排行情况
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排序
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项目名称
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区域
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套数
↓
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面积（
㎡
）
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均价(元/
㎡
)
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销售金额（万元）
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1
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万科·弗农小镇
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密云
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36
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7335
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19753
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14489
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2
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万科长阳天地
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房山
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22
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1995
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48526
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9681
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3
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华润·萬橡府
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海淀
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20
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3541
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78116
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27661
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4
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翡翠四季
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通州
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16
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1616
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64408
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10408
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5
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北京城建·海梓府
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大兴
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15
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1494
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62904
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9398
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6
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中国玺
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丰台
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14
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2775
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91718
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25452
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7
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昆仑域
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丰台
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14
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