刚结束的中央政治局会议，释放了货币和楼市的重要信号

智谷趋势MAX · 公众号 · 财经 · 2017-07-25 19:57

正文

前者是一年一度的会议，一般在12月份召开，是对一年的总结，以及对未来一年总的经济政策定基调做部署，相当于年度策略会；而中央政治局关于经济讨论的会议，一般是一年四次，每年的4、7、10、12月份召开，相当于季度策略会，7月份的相当于下半年度策略会。

7月份的政治局会议关于货币政策的表述，跟今年2月份的表述是一样的，都是积极的财政政策和稳健的货币政策，所以真的谈不上货币政策转向了。

关于“中性”这个词，在同一时间段，有时候出现，有时候又没有。

比如最近召开的中央金融工作会议里面，没有提到稳健中性，而没几天，央行周行长带领大家学习时，谈的又是落实稳健中性的货币政策。

所以，我觉得不要中央一开个会，又过度解读。

对于全国而言，一年的政策不会随意改变，通常一年一度的中央经济工作会议就会对来年的各项指标就定目标了，中途不是特大变故，一般不会突然改变，而是保持政策的一个连续性。

至少，今年的货币政策还是稳健中性的，明年如何就要等今年12月的会议才能确定了。

而且今天的会议，也强调了，深入扎实整治金融乱象，加强金融监管协调，提高金融服务实体经济的效率和水平。这一点，其实就代表着M2的方向了，保持个位数增长，货币不可能大放水。

关于房地产政策

此次关于房地产调控政策的表述，是这样的：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”

基本上已经明确了，调控的持续稳定，就意味着不会放松。客观上，也不可能放松，因为调控了，房价还没有真降呢！最主要是经济增速上半年有6.9%，非常不错的成绩，经济稳定，房地产也就有了调控的空间。

为什么现在还没看到明显下降？我觉得还是货币没有完全收紧的缘故，基准利率一直没有加息，调控政策对市场的威慑力不足，大家预期货币会一直放水，所以拼命买房保值增值。

政府因为限价，限制新房子网签，网签下不来，个人按揭贷款也就下不来，很多一二线城市的人告诉我，当地银行贷款发放时间，都要拖个三个月到半年以上，杭州的银行都不做二手房贷款了。

房贷看起来确实是收紧了，利率也上调了，但由于整体货币环境依然较为宽松，银行的钱要赚钱，所以其他的消费贷款并没有收紧，客户全款购房的资金，难道都是靠个人储蓄的自有资金吗？绝对不可能！肯定也是以其他方式从银行贷款出来的。

开发商无法即时回款，因此出现了一个新现象，就要求客户全款买房。

据新闻报道，广州广纸板块，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。

出售新货,将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。广州、济南、惠州、杭州都有这个情况。