中环旁地铁口，新盘中的"经适房"？雪藏N年后再开盘，值不值得买？

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这个项目，距离中环线的直线距离约400米。距离地铁13号线真北路站约600米。

总结如下：中环旁，地铁口，成熟板块，商业配套齐全，最低6万2起，均价在7万左右，有70多的小面积公寓，意向金30万，比7年前的一期二手房还便宜一些（含税价），物业费只要1块5，毛坯。

所以这个项目折叠君起先用新房中的“经适房”来形容是最恰当不过了，不过在“雪藏”了这么多年后，虽然比一期当年的售价涨了好几倍但放在目前环中环的楼盘里，这个价格乍一看也是绝对可以的？

但是这个盘到底划算伐？值得买伐？且听折叠君分析！

主力户型图

照片来源：小胖看房

折叠君点评：在88平都要做成3房得年代，77平只有一房，125平129平都只有两房，调整的可能性也不是很大。580万左右买个一房、900万左右买两房，那显然并不如初看单价那么的有性价比了，尤其是高区的定价或许可以选择更好的项目。

数据来源：兔博士

数据来源：兔博士

相对于新房，折叠君认为二手房中100平的两房还是比较有性价比的（新房情节除外），象源丽都新房的户型面积定价反而显得有点穿越。

从同小区二手房的成交表现来看并不是太乐观，新房的面世还会给二手房带来一定的价格冲击，毕竟二手房最终要看的是含税价。

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