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涉及南昌多个小区,启动维修基金怎一个难?!

都市现场  · 公众号  · 房地产  · 2025-06-12 05:07

主要观点总结

近日,江西南昌多个小区的业主反映因房屋维修基金签字难导致电梯维修、房屋漏水等问题无法解决,严重影响日常生活。业主、物业和住建部门之间存在矛盾和困惑。律师对此进行解读,并指出相关法规和紧急处理流程。

关键观点总结

关键观点1: 南昌多个小区业主反映房屋维修问题严重

近日,江西南昌的多个小区业主发现电梯维修、房屋漏水等问题严重,影响了他们的日常生活。业主们集中反映的问题是房屋维修基金签字难,导致无法及时维修。

关键观点2: 物业解释房屋维修基金使用流程

物业公司表示,申请使用房屋维修基金需要按照流程进行,不能先维修再申报。电梯坏了才能提取维修基金,而且需要达到一定的业主同意率才能启动维修基金。

关键观点3: 律师解读相关法规和紧急处理流程

律师指出,《住宅专项维修资金管理办法》规定物业费仅覆盖日常维护,大修、更新需用维修基金。在紧急情况下,如涉及安全隐患,无需等待三分之二业主表决,可以直接申请使用维修基金。律师建议,如果遇到类似僵局,可以向街道办或住建局申请协调。

关键观点4: 相关部门需急民所急,解民之所急

希望相关部门能够动起来,解民之所急,做民之所需。对于紧急情况下需要维修的问题,相关部门应该更加重视并采取措施解决。


正文

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至于为何不能先维修再启动申请房屋维修基金,宋经理也做出了解释。


南昌县平安象湖风情小区物业公司  宋经理:维修基金就是这样的,电梯坏了 才能提取维修基金,电梯好的 它是不启动的。我们现在已经进入了报批流程。


同样 被维修基金 困扰的,还有南昌县泰然雅居小区的顶楼业主胡先生。他家卧室、客厅、厨房的天花板因顶楼雨水渗漏均已发霉。


南昌县泰然雅居小区 业主 胡先生:这里天晴也漏水,下雨的天楼面就会存水 到天晴也要漏一个星期才漏得完,天天是这样的 漏的 (家) 里面可以养鱼。


胡先生告诉 都市现场 记者, 他家漏水已经长达四年时间。为何不维修,小区物业表示,楼顶维修需要启动房屋维修基金,但除了胡先生一家同意,其他业主均不赞成。


南昌县泰然雅居小区物业 赵经理:没有维修基金下来 哪里修得了,是吧

都市现场 记者:维修基金现在我们进行到什么流程了?

南昌县泰然雅居物业 赵经理:就是业主 比如你这一栋申请 ,要 达到 70% 以上 (业主同意), 但他们不愿意签字。







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