为什么中国人热衷投资日本民宿，日本人却不为所动？

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以上海为例，类似闵行、松江这样城市扩张发展的新区，房价涨幅远远高于传统的市区中心静安和黄浦。所以投资什么样的地段，标准答案在各位自己身上，在于自身对投资所在城市的熟悉程度。不熟悉，就选择大城市绝对核心，熟悉可以尝试新都心。

（2）朝向

先说朝向，有些投资人一定要朝南。但是不知道日本绝大多数的房子浴室都带有“暖房功能”，衣物洗过之后并非晒在阳台，而是挂在浴室里，睡前开启“暖房功能”后，第二天早上衣服就干了，这是晾晒方面。

关于采光方面，日本上班族生活节奏快，工作强度大，在租借的房子里每天早出晚归，大多不在乎采光的问题。 所以朝向在日本的租赁市场上并反映不出租金价格的差异，对投资来说影响因素较小。

（3）房型

房型不正？一方面，私有土地，不可避免。另一方面，租客基本不太在乎。

接下来，不得不单独提一个很多投资人最具有代表性的问题， “能不能每年去住几天，剩余的时间用来出租”。

首先，日本是个旅游资源非常集中且丰富的国家，拿着房租收入，我们投资人可以去不同类型酒店，每次不同的旅游度假体验！何必困于自己购买的哪一套房呢？

其次，如果出租，您去的那两天让租客搬出去，您走了再让租客搬回来，这显然不合适，也不具备操作性。

第三，那么肯定有投资人会提出以民宿为代表的短租形式，首先民宿短租在日本是违法的，已经有相关立法出台了，处罚措施也明确了。

即使偷偷做了民宿，而且暂时未被查封，今天这个住，明天那个住，房子的性质已经变成了酒店，已经不是自己家的感觉。问题又回到了原点，何不拿着租金去住不同的酒店，享受不同的体验呢？

2 理清投资与经营

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