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中国一线城市的房价会降吗?一文读懂

老虎财富  · 公众号  · 财经  · 2017-05-24 18:33

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我们用的手机上面,指纹识别芯片部分,深圳的汇顶科技是国内做的最好的公司之一,2016年实现销售收入30.79亿元,增长175.04%;净利润8.57亿元,同比增加126.46%。


2017年5月9日,汇顶科技宣布了其员工持股计划,619名员工获得股份(汇顶科技员工总数约937人),占比公司总人数约66%。其中两个高层各分得15万股,其余617名中层管理和核心技术人员分得1010万股,平均每人1.637万股。而汇顶科技的实际股票价格为大约97元左右。也就是说,600多名员工平均每人获得接近160万人民币的股票,减去员工需要出钱买的部分(公司员工需以48.39元的价格购买公司股票,),每人实际获得了80万人民币的收益。


股票是分四次解禁的,员工要等到2020年才能完全解禁销售,汇顶制定的销售限制也很宽松,2020年收入和利润比2016年增长40%,这对他们来说很容易达到。为什么很容易达到?汇顶2017年一季报,实现营业收入7.31亿元,同比增长90.21%;净利润1.75亿元,同比增长150.04%。


也就是说,汇顶的员工到了2020年,即使汇顶股票这四年一分钱不涨,即使这四年一分钱不分红,至少每年可以有20万人民币的股票收益,这是相当可观的。


600多人背后就是600多个家庭,汇顶所在的芯片行业薪资是比较高的,年入15-20万或者以上并不困难。我们就保守的按照15万年收入好了(实际上我认为肯定不止),加上股票的收益,意味着汇顶员工年收入上看35万以上。这还是保守的算法。


买房就是竞赛,深圳市虽然有1041万套住房,但是绝大部分是农民房和工厂自建房,真正高质量的商品房只有100多万套,而深圳有一千多万人。


以2013年的数据为例,深圳市住建局在官网发布的《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)文本》(公开征求意见稿)指出:


根据2013年住房调查,全市住房总量为5.2亿平方米、1035万套。其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房,约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房,约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间。


2014年—2016年深圳市新房成交量依次为4.2万套,6万套,4万套,这意味着三年新建的商品房也仅仅是14.2万套,加上128万,目前深圳市商品房也仅有142万套左右,这也是深圳市住宅成交主要是二手房的原因,新房少啊。


1000多万人竞争142万套住宅,在一线城市买房是一个竞赛,买房就是和别人竞争,如果别人的收入比你多,那么意味着在买房竞赛里面,你就落在了后面。


除了芯片设计以外,还有上海和北京的芯片制造业,还有更上游的半导体设备制造业和半导体材料制造业等等。例如上海的高科技企业中微半导体设备制造,今年预计收入会增长70%以上。 整个中国的集成电路产业现在自给率不到10%,而8年后的2025年要达到40%--70%,这意味着整个产业要增长4倍到7倍,未来8年必将有大量工程师,市场人员,项目管理人员从集成电路产业收益,像汇顶员工一样获取高收入,迈入中产阶级行列。


中国正在升级的又岂止是集成电路产业?,以炙手可热的人工智能为例,近几年,尤其是Alphago出名以后,国内人工智能薪资处于虚高的状态。


新闻一:人工智能人才遭疯抢 刚毕业的AI博士年薪近百万


“这家公司给了张潇不错的薪酬:50万年薪加期权,还提供一套住所。但在张潇眼里,像他这样名校计算机研究生毕业,再有从事人工智能工作经历的,这个报酬只是目前基本行情。“有知名互联网企业AI工作经验的海归,薪酬甚至会高两三倍。”


“打开专业互联网高端招聘平台拉勾网,几十个人工智能岗位虚位以待,月薪标注从1.5万到6万,令人垂涎。” “这类招聘只能说明一个大致状况,事实上很多年薪数百万的岗位并不会被发布出来。”上述在BAT任职的高级HR向钱报记者透露,“人工智能是今年公司薪资预算增长最快的领域,涨了三分之一都不止,并且还在一路飙升。”


新闻二:大数据揭秘:AI工程师真的能拿到百万年薪吗?


用腾讯云爬虫抓取国内几个主流招聘网站关于AI职位的薪资,231份招聘要求中,工作年限大部分要求仅为1-3年,占比为62%,然而薪资在30万以下的职位只有24个,占比仅为10.4%,薪资主要集中在30-60万之间。


新闻三:最昂贵的创业:人工智能抢人大战


为了抢夺人工智能人才,李开复亲自上阵。“应届毕业生的招聘季,更是一场公司之间的隔空对决。不只是钱,创始人光环、邀请候选人参观等等,所有能打的牌都要掷出来。


三轮面试过后的一个早晨,清华计算机硕士毕业生杜萧在宿舍里跟李开复聊了微信。“跟开复那段对话特别逗,因为有的候选人不相信真的能跟他本人对话,一开始他为了证明身份还特意发了段语音。”







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