央行出手！贷款期限猛缩至5年，这些人怕是跑不掉了！

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9月4日，深圳首套房房贷利率全面上浮，以四大行为代表的银行全部基准上浮5%，还有部分银行当前还是基准利率，但不排除其他银行会逐步追平。

房贷政策进一步紧缩，市场观望氛围会更加浓厚，深圳房地产市场会进一步受影响。

同样买300万的房，如果保持这个基准利率不变，足足多增了11.34万贷款。和年初相比， 现在买房的人不单是房贷增加，如今连装修成本也大幅上升。

业内人士表示：“此番原材料价格上涨，将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

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房贷都收紧了，但房价为什么迟迟没多大动静呢？

目前二线城市还是一房难求，购房者普遍看涨，炒房客依然横行四方。

归根结底，还是 市场的钱太多了，没有了房贷，还有消费贷啊。

消费贷暗中流向房地产，贷款数据已经给出了答案。今年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。

炒房者已有房且房本在手，拿房本去做抵押贷，这种消费贷金额更大，一线城市的房子可以做到数百万甚至上千万。

对于消费贷用于购房，房地产中介则显得更加随便，深圳一家地产中介售楼经理对记者打包票，“银行抵押贷、信用贷都可以做，很多客户都这么做，大部人都用作首付款。如果抵押贷首付款不够的话，还可以将房子作‘高评’处理。”

因为对房价上涨预期，进一步强化了投资客的信心，因此贷款，借钱，加杠杆，继续买买买。成都、杭州、武汉、长沙等城市因为限制网签，开发商回款难，因此很多新楼盘要求全款买房。

监管层开始意识到了这个问题。深圳已有银行开始将消费贷款的期限，从最长30年，下降到5年。

9月5日北京银监局也发文，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

要彻底消灭消费贷的资金用于购房，只能一刀切，比如每个人额度上不超过10万，期限最多一年两年，住房抵押贷最多抵押3成。

说白了，还是要把资金水龙头拧紧，否则只要消费贷的额度充足，有什么样的监管，就会有什么样的规避方法。

另外，关于政策的方向。昨天《北京日报》发的新闻。

北京是调控的风向标，所以，关于这一轮调控的决心，大家可以放心了， 政策储备多的很，市场不稳，就会继续出台政策。

来 源 ： 凤凰房产综合 樱桃小房子（ytxfz8）、咚咚找房（szhome001）、财经三分钟（qgq1818）、深圳淘房志（taofangzhi-sz）等

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