一线看货币，二线看预期，三四线看国运！

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复盘本轮房价上涨，2014 年 11 月 22 日央妈展开首次降息，15年为了扩大去库存效果，央妈从3月份再次进入降息降准期，一年持续5次。多次的降息仿佛是一剂剂的春药，金融属性良好的深圳楼市受不了刺激3月份率先发力，房价一骑绝尘式的上涨，全年新建住宅涨幅近50%。半年后上海上涨，半年后北京上涨。

到2016年，由于14、15年的放水，信贷宽松，16年的房贷足足比15年多了3万亿！房贷几乎是翻了一倍。全国老百姓口袋里的3万亿变成了银行的中长期优质贷款。

至此一线戏份已经演完，2016年3月深圳调控，3月上海调控，9月北京调控，调控力度大小不一，整体房价控制的并不理想。

17年一线城市房贷利率连续9次进行上浮调整，截至到9月份，一线城市中，除上海有提供优惠利率的银行外，北京、广州、深圳平均利率破5.15%，已无优惠利率。

多次的利率上浮，给疯狂上涨的楼市又套上了紧箍咒。结合深度的房价调控政策，一线城市房价终于降温。

二线看预期

二线城市和一线城市的房价逻辑又不相同。二线不像一线有这么扭曲的供需关系，本地人都不缺房，原本并没有急切的买房需求。但二线买房人表现出来的特征也非常明显，他们买房一哄而上，非常容易被煽动，有强烈的从众心理。

二线楼市本质上是一场庄股游戏，单边上涨。 对于散户的心态，庄家把握的非常准确。所以，如何推动房价，秘诀就在拉动他们对房价上涨的预期。

所以使用一个招数，就可以拉动预期。

这一招数就是地王。先炒热一个区域，不计成本的树立起一个典范，一个“龙头股”，再配合舆论刷屏，营造整体市场向上的氛围。还有什么比地王短时间更博眼球，更有轰动效应、更刺激人心的？

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