主要观点总结
本文介绍了婚家律师的主要职责之一，即帮助当事人进行财产分割，特别是房产分割。文章指出，在涉及财产分割的案件中，房产分割占比最高，产生的纠纷争议也最多。重点介绍了离婚房产折价款的计算问题，并强调了律师在制定诉讼方案时需要分析每种判决的可能性，为当事人选择最适用的计算方式。文章还通过具体示例解释了房屋折价款的三种不同计算观点，并邀请严婷律师讲解16种离婚房产分割折价款计算策略。课程大纲包括婚前房屋、婚后买房、婚后置换新房等不同情况下的折价款计算策略以及特殊情况下的房屋分割等内容。
关键观点总结
关键观点1: 婚家律师的主要职责是帮助当事人进行财产分割，尤其是房产分割。
涉及财产分割的案件中，房产分割占比最高，纠纷争议也最多。
关键观点2: 离婚房产折价款的计算是律师需要掌握的关键技能。
律师需要综合考虑各种因素，制定有利于己方当事人的诉讼策略。
关键观点3: 课程将讲解不同情况下的折价款计算策略，包括婚前房屋、婚后买房、婚后置换新房等。
通过放大重要因素的影响比例，制定有利于己方当事人的诉讼策略，才能在庭审时立于不败之地。
正文
司法实践中，难点往往不在于判断另一方能否分割补偿款，而在于
如何计算补偿款的数额
。
因为，即使是同一个离婚纠纷中的同一房产，在考虑折价方案时也存在多种计算思路，而
每种思路又会对应一个截然不同的计算结果。
以生活中最常见、最普适的一种情形举例，即：由夫妻共同购买的尚在还贷期内的商品房，其房屋折价款该如何计算？
观点1认为
，房屋折价款应以离婚时双方当事人已支付的购房款额为夫妻共同财产基准额，取得房屋产权一方当事人应当支付另一方当事人此基准额的一半。
观点2认为
，房屋折价款应以财产分割时房产的市场评估价值总额为夫妻共同财产的基准额，取得房屋产权的一方当事人应当支付另一方当事人的房屋折价款额为该房产的市场评估价格减去尚未偿还的按揭贷款所得数额的一半。
观点3认为
，夫妻婚姻关系存续期间共同支付的房屋首付款及已偿还的按揭贷款本息部分相对应的房屋自然增值部分的价值应为夫妻共同财产，应在计算房屋折价款时一并考虑在内由双方当事人平分。
而对于在离婚后，一方当事人以个人财产所支付的按揭贷款本息部分以及剩余未偿还的按揭贷款本息部分，因在此期间另一方当事人从未履行还款义务，所以不享有该部分房款所对应比例的增值权益。
以下为具体示例：
男女双方于2016年1月登记结婚，2016年6月购买案涉房产，于2019年1月起诉离婚。案涉房产购买时总价为250万元，其中首付为100万元，贷款为150万元，至起诉离婚时，案涉房产市场价为500万元，已还贷款30万元，请问房屋折价款如何计算？
第1种，
取得房屋的一方折价补偿对方
190万元。
即以离婚时房产市场价500万元扣除未还贷款120万为基础，即（500-120）/2。
第2种，
取得房屋的一方折价补偿对方
65万元。
即以买房时房屋总价扣除未还贷款为基础，即（250-120）/2。
第3种，
取得房屋的一方折价补偿对方
130万元。
根据双方购房总价款、实际已付房款计算，被告应按照涉案房屋现值的26%向原告支付折价款。
显然，在选择计算方案时，律师需要综合考量案涉房产的
购买时间、产权登记情况、房屋种类、出资情况、还贷情况、结婚时间、房屋价值、贷款情况、历史成因、财产协议等
各种影响折价计算结果的重要因素，通过放大重要因素的影响比例，制定有利于己方当事人的诉讼策略，才能在庭审时立于不败之地。
本次课程，严婷律师不但会讲解房屋折价款的基本规则，还会在纵向上先把房产出资情形分为4大类，然后把
4大类项下总计16种折价款的计算策略
进行系统梳理。
