我国房价，未来十年，还能涨回来吗？

主要观点总结

本文分析了中国房价的长期走势，认为长期来看，房价会跑赢通胀。文章提到，虽然全国房价在连续下跌四年后短期上涨难度很大，但长期来看，特别是针对一线城市和强二线城市，房价涨幅会明显跑赢通胀。文章还通过美国和日本的房价数据为例，说明了房价长期走势与调控政策、经济变化等因素的关联度不高。

关键观点总结

关键观点1: 中国房价的长期趋势

文章认为中国的房价长期看涨，尤其是一线和强二线城市的房价涨幅会明显跑赢通胀。同时，也存在地区差异，一些中小城市或资源枯竭地区的房价可能无法跑赢通胀或甚至低于以前。

关键观点2: 美国和日本的房价数据对比

文章通过对比美国和日本的房价数据，说明了房价长期走势与调控政策、经济变化等因素的关联度不高。同时，也指出美国和日本的房价也存在地区差异。

关键观点3: 通胀与房价关系

文章强调长期来看，房价会跑赢通胀。这也是许多国家和地区经验数据的结论。

正文

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这条规律是经过大量数据，很多国家的经验得出来的，并不是老杨在杜撰，在意淫；全球绝大部分国家长期来看，房价都是涨的。

当然，很多人一定会拿出一个著名案例来堵老杨的嘴巴，那就是日本的房价。

我也承认的，日本的房价在 1991 年泡沫破灭之后，连续下跌 18 年；而18 年，就属于偏长期的走势了。

但各位必须明白两点：

第一点，日本是个特例，全球独此一家，别无分店，只是偶发事件，而非普遍规律。

第二点，即便是日本的房价连跌 18 年之后，又开始进入到一段很长时间的盘整上涨过程。直到目前还在涨，而且像东京，房价已经创下新高了！

2013年左右开始，伴随安倍经济学实施，货币放水，住宅贷款利率下降，买房需求增加，地价转向上涨势头。近年来，东京作为国际化大都市，经济复苏、低利率环境、住房需求持续增长、土地资源稀缺、城市更新和基础设施提升，共同推动了房价持续大涨。

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