突发！央行罕见发重磅消息 对买房人是重大利好

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央行对其它存款性公司债权，主要就是SLF和MLF，并非是央行印刷这么多货币给商业银行，而是通过会计处理凭空给商业银行，收回商业贷款后再通过会计处理把本不存在的账面核销掉。

SLF和MLF的增长，主要是在2013年钱荒之后，央行为了应对钱荒，紧急启动的一种工具，直接借钱给商业银行，补充商业银行的现金流。

通过这四五年来的操作，SLF和MLF极大的虚增了央行的资产负债表， 现在，随着全球进入加息缩表的周期，中国央行也是时候收回这些贷款了，央行贷款到期后，采取降低银行存款准备金率直接置换收回，让银行拿存在央行的钱去放贷，补充商业银行流动性，其危害程度远低于央行贷款。 央行SLF和MLF本来是应对钱荒紧急状态，但常规化后其危害彰显。

经济数据不及预期

昨天国家统计局公布了一季度GDP，6.8%低于去年的6.9%。同时，几个重要指标，全国规模以上工业增加值、社会消费品零售、固定资产投资，不是比去年同期，就是比1-2月份回落，反正都在表明经济下行的迹象比较明显，降准也是为了保经济增长。

存准率躺在央行账上睡觉也没用，太高了，未来还要继续下降。根据经济发展，未来跟发达国家慢慢接轨。

中美贸易战的不确定性

中兴被美国封杀，让中国越发感觉到美国来者不善，贸易战如果来真的，中国的出口压力也就越大，中国国内经济增长压力也就越大了。

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降准对楼市有何影响？

楼市，流动性释放，对于楼市的利好作用是最大的，在一轮又一轮的金融强监管之后，楼市基本断炊，很多开发商资金链已经捉襟见肘。

高负债地产商也在股市上连续暴跌，这都是资金吃紧的反应，而降准释放的流动性，将缓解地产商的压力，也有利于给银行的房贷业务松绑，所以对于楼市来说肯定是利好。

由于楼市还是强预期，所以货币放水之后，楼市的利好幅度甚至要好于股市和债市以及实体经济。 资金会选择先去炒房，所以这就要求我们在释放流动性的同时，必须再次加强房地产业务资金流向的监管，如果监管松懈，那么楼市必然是报复性反弹。

从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。 所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期 国家统计局 的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

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这次降准会是2014年的重演吗？

金融研究院院长、首席经济学家管清友17日在微博表示这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错，但高频数据显示，下行迹象明显；资金面偏紧导致中小企业融资更困难，维持流动性适度十分必要；中美贸易摩擦影响可能逐渐显现，降准有有助于对冲风险；今年货币政策可能边际略松，监管节奏也可能放缓，资产价格下行压力缓解。

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