【ABS讲坛】我国（类）REITs产品税务分析

（3）类REITs产品各阶段税负

目前普遍认为REITs发展有两大税收“拌脚石”：一是在产品设立和终止环节对委托财产的征税问题，二是产品存续阶段的重复征税问题。

- 设立期：委托人将不动产转移给受托人，受托人需缴纳契税、印花税，委托人除缴纳印花税以外还要按照不动产的市场价值或评估价值就不动产转让缴纳土地增值税；

- 存续期：受托人管理委托财产而产生的净收益，需缴纳企业所得税，对获得的报酬应缴纳增值税和企业所得税，涉及的房产交易还需缴纳房产税。此时，投资者（受益人）对分配所得收益还需缴纳所得税；

- 终止期：委托人收回财产或受益人接受委托财产时，委托人或受益人还需缴纳契税、印花税，受托人还需缴纳相应增值税。