正文
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如今的租售比，已经成为牵动房东、租客、买家的一个
核心概念。
这些刚刚流入市场的新房租售比到底怎样，甚至影响接下去房东对房子持有时长的决定。
于是一房一万根据已经在头部中介挂牌出租的新房数据进行分析计算，得出了一部分新房目前的
租售比数据。
注：由于挂牌出租的房源存在阶段性的结构供应波动，因为数据代表近一个月左右的租售比情况，仅供参考。
我们分环线来看一下。
内环内的新房平均租售比在2.2%，
是目前所有环线中最高的。
其中高于平均值之上的两类户型分别110-140㎡以及200㎡+。
受7090政策影响下的百平户型（80-110㎡），其租售比相对最低，约
1.8%
（目前上海二手住宅的平均租售比约1.73%）。
140-200㎡大概在2%左右，
略低于环线均值。
而主要拉升内环内租售比，不出意外的是200㎡以上豪宅，平均租售比大约
在2.7%。
这也意味着有一部分豪宅的租售比，也极有可能
接近3%，甚至超越3%了。
由于目前上海豪宅的持有成本相较于很多国外城市来说偏低，所以实际的租售比应该还是
比较可观的。
但我们先别急着下定论，再来看一下内中环，这里的
平均租售比达到了2.1%。
其中，豪宅的租售比和内环内相近，甚至略高。
所以近两年整个中环线以内豪宅的热销，似乎也说的通了。
从高端购买力到高端租赁力，上海核心区依然很扛打，即使市场还处于疲软期。
另一个相同的则是过去大量供应的百平左右户型，仍然处于内中环之间的低位。
但和内环情况不同的，大户型的改善租赁表现上，这里显得更为稳定。
其实根据数据我们不难发现，中环线以内小户型的租售比其实并
不讨巧
，相反面积越大，租售比的表现越好。
也从侧面反映出，中环内豪宅大量供应背后，本质上依然是一场财富对土地和不动产价值的精准锚定。
然而一旦出了中环，租售比的情况就
