5.9上海土拍点评：房企出价策略差异化

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3、 青浦重固宅地 由 保利发展 底价8.4亿拿下，楼面价 15500元/㎡ 。

4、 虹口商住地 由区属国企 北外滩集团 底价21.57亿拿下，楼面价楼面价 67133元/㎡ 。

地块成交情况

地块位置分布图（来源：好地大数据）

与本网昨日预测相比，2宗竞价地价的热度呈现分化， 杨浦滨江宅地的热度超过预期、而松江地块的热度低于预期 。

好地研究院认为，2宗地块热度的分化体现了房企差异化的出价策略： 对于市中心高端市场仍保持信心，而对于非核心区的区域改善市场保持谨慎。

具体来看今天土拍的几个看点：

一、核心区域地价仍在上涨

今天出让的杨浦滨江宅（L4-02地）地块可以对标相距200米的中海K8-05地块（24年11月成交楼面价73288），保利置业拿地楼面价80199元/㎡，半年涨了11%。

这也延续了自去年下半年土拍限价放开和不设定联动价以来，核心区地价上涨的趋势。

值得一提的是，保利置业地块只比位置更优的保利海玥外滩序BOUND98（24年11月保利发展&建工以楼面价81960竞得）低了2.1%。如果把两宗地块的容积率考虑在内（保利置业2.5产品以高层为主，保利发展&建工1.8产品以洋房为主），也可以视为杨浦滨江大桥东区域地价创下新高。

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