房地产是“灰犀牛”吗？NO！坐拥高资产的穷人才是真正的黑天鹅！

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小编认为，这是在一定程度上高估了房地产泡沫，也忽视了各地房价的不平衡，低估了高房价城市近期调控的作用。从目前中国各大城市房贷收入比相比美国爆发危机时的水平，还处于相对安全的区间，这意味着离灰犀牛还有很长安全距离，也给予市场跨越债务周期的空间。

据相关机构测算：2012年开始，中国居民购房抵押率(Loan to Value Ratio，LTV)不断上行，并在2015-2016年加速上行。2016年底中国购房抵押率LTV达到56.4%，相当于美国2001-2002年的水平。

从这个维度看，虽然中国的灰犀牛隐约动起来了，但我们离美国次贷危机爆发之前居民购房抵押率101%的它还有较长一段距离。

中国房地产市场不会复制美国次贷危机情况。国内幅员辽阔，市场参差不齐：一则是众多三四线城市仍然面临去库存的问题；二是部分二线城市、一线城市及其周边地区去年快速飙升的势头基本被中央政府去年国庆节指导下调控遏制。

房地产调控见效与否并不能完全靠房价来衡量，房地产调控是一场“马拉松”式的竞赛，不会一蹴而就。因此，近日召开的中央政治局会议明确，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

房地产市场长效机制应该包含方方面面，租赁住房的发展也应是其重要组成部分之一。7月17日，广州正式公布《加快发展住房租赁市场工作方案》，明确租购同权。此前，上海在全国范围内首次宣布推出规定用途为建设租赁住房的地块。7月24日，上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得，两块土地均采取“只租不售”模式。

住房和城乡建设部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。专家认为，房地产调控不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，方法之一就是着力发展租赁住房市场。

从以上分析看，需求端、供给侧、财税、土地供应等政策的陆续出台及加强，已经构成了房地产市场长效机制的基础。换句换说就是，房地产成为“灰犀牛”的风险隐患正在努力排除，且已经明显见效。

坐拥巨额资产的穷人才是真正的黑天鹅

去年9月，有一则新闻轰动了媒体。一个清华大学的老师被电信诈骗了 1760 万！对，你没看错，是1760万元。

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