警惕！中国楼市或将发生重大改变，购房者将如何抉择？

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房价上涨的本质是城市价值增长的兑现，它的表现形式可以是高级有竞争力的产业、四通八达的交通、繁华的商业、科教文卫的民生实力的增长。当城市价值增长以后，在兑现的时候，购房者可以享受到房产升值的红利。本轮楼市行情中的某些城市，其价值的兑现用时很短，实际是财富的重新快速分配，有的人资产倍增仅仅是对的时候发生了购房行为。

地产界存在这样的理论，房地产市场有规律可循，房价会呈现出三年为一个周期的特征，回顾过去房价的走势，确实有这样的特点，依据此理论有人认为2017年是很多城市楼市的小年。笔者认为楼市呈现周期性特征是很自然的事情，房价本应有涨有跌；即使没有政府的调控，凭借市场的力量，房价依然会自行调整。至于三年的周期性规律能否用于分析判断未来楼市的行情，本人持谨慎态度，因为中国的楼市属于政策市场，市场受政策因素影响较大，如果你坚信楼市的基本面和政策的方向没有发生根本性改变，三年周期性规律会继续出现。

国外房地产研究者会特别关注城市的两个指标，人口和城市化。与国外发达国家相比中国的城市化率并不高，因此中国房地产市场还有很长的路要走。可以说未来能够保值增值的资产依然是房产，只是增值速度大概率不会出现像这轮的大起行情。 “随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。” 这是人民日报在阐述调控逻辑时这样描述未来房价。

面对复杂的楼市行情，购房者将如何抉择？有的人会强调自己是刚需，其实只有租房才是真的刚需；〝刚需“实际体现了中国人的思想理念，他们会觉得家的基础是拥有属于自己的房子，租房多年的城市漂泊者，仍旧感觉在〝漂〞，没有归属感。只有购买了属于自己的房子，内心才会踏实。那些拼搏在一线城市的“刚需”人群，调控期间如有购房资格，可以考虑购房。总体来说一线城市长期仍是非常看好，这几乎也是地产圈的共识，很少有争议。

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