圆梦！十年“烂尾楼”终迎曙光

主要观点总结

中山市中级人民法院通过府院联动、创新‘带资复建+以物抵债’模式，助力烂尾楼‘格林尚坊花园’重获新生。原开发商盛地公司资金链断裂，项目陷入停工困境。经过法院裁定受理破产重整案，并启动府院联动机制，最终确定新德利公司自筹资金参与项目复建。目前项目复工进展顺利，预计于2025年整体完工。

关键观点总结

关键观点1: 项目背景与困境

‘格林尚坊花园’是当地备受瞩目的房地产项目，因开发商盛地公司资金链断裂等问题，楼盘基本处于停工状态，陷入‘烂尾’困局。

关键观点2: 司法实践与创新模式

中山市中级人民法院通过府院联动机制，创新‘带资复建+以物抵债’模式，助力项目重生。法院裁定受理盛地公司破产重整案，并指定管理人来处理破产重整过程的各种困难。

关键观点3: 项目复工与多方协作

新德利公司负责项目的续建，并在中山中院的指导下，管理人开展工作，召开各类会议协调工程进度。目前项目复工进展顺利，预计于2025年整体完工。

关键观点4: 法治保障与成效

法院通过法律措施保障续建工作在法治化轨道上运行，解决了一系列法律纠纷。业主们对项目的复苏表示激动和感激，认为这不仅是解决资产与债务问题的成功实践，也为类似情况提供了可复制的法治样本。

正文

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十年圆梦的故事背后

又有怎样的故事？

十年困局

从“明星楼盘”到资不抵债

2013年7月开盘的“格林尚坊花园”位于黄圃镇新柳中路，曾是当地备受瞩目的房地产项目。原规划建设21幢楼宇，总户数数百户，其中高层楼房382套，联排别墅82套，商铺33卡。项目开盘之初销售火爆，吸引了大量购房者。然而好景不长，2014年7月，因开发商中山盛地房地产开发有限公司资金链断裂、债务纠纷等诸多问题，楼盘基本处于停工状态，一度陷入“烂尾”困局。

停工时，项目仅1幢、2幢高层洋房120套房屋达到入住标准但未验收，其余262套房屋、82套别墅均未完工。更令人担忧的是，2021年8月中山中院受理破产重整时发现，盛地公司银行存款合计仅近百元，且该项目绝大部分房屋均已办理网签备案，资产十分有限。同时，有约300多家债权人申报债权金额合计高达10亿余元，盛地公司处于严重资不抵债的困境。

司法破题

府院联动探索创新模式

面对这一复杂局面，中山中院裁定受理盛地公司破产重整案，并指定深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）、北京市君合（深圳）律师事务所共同担任管理人。但在破产重整过程中遇到了重重困难：资产有限、债务庞大、债权人众多且利益诉求各异。

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