李嘉诚与内资抢地大战？ 美利道商用地200亿港元刷新香港最贵记录

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200亿中区商用地

3月31日，香港中区美利道内地段第9051号地块在香港政府的多年酝酿后终于推出。

公开资料显示，美利道地块曾为政府办公室及公众停车场，临近美国银行中心、力宝中心、和记大厦等；地块面积3.10万平方呎，可建楼面为46.5万平方呎，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途，并设有禁止拆售的条款，将于5月12日截标。

该地块位置条件极优，位处香港政治、商业中心——中环区域，而目前中环写字楼市场正是繁荣期。戴德梁行公布的数据就显示，2016年中环12幢超甲级写字楼的租金全年升幅达到9.6%，大幅领先于其他非核心区域。

更为值得注意的是，美利道地块的推出可谓“二十年一遇”。有报道指，这是香港政府于1995年招标出售中信大厦现址后，首幅推售的中区商业地块，在香港土地市场中，实属罕见。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮在接受观点地产新媒体访问时提到：“这是中环二十多年的一个新供应，很多中资企业也想在这个黄金地段获取土地，所以市场对这块地估值较高”。

目前，市场对于美利道地块的估值已达200亿港元，楼面呎价达4.8万港元，这数字无疑已刷新全香港最贵地记录，但业内认为该地块的估值仍有往上升的空间，超过市场预期将会是大概率时间。

美联集团执行董事张锦成在接受观点地产新媒体采访时就称，200亿港币的估值已经很合理，但按照过往的例子，很多中资企业在香港买写字楼出价都比一般的市价高出一至三成，因此不排除这200亿港元估值还可以突破，因为这宗土地是可遇不可求的，不能用一般的地产项目标准来看，“这次的招标价格比附近的甲级写字楼（价格）高出三成也不出奇，一定会有惊喜”。

而对于竞投美利道地块的企业，目前已有消息指，该地引众多中港财团虎视眈眈，甚至有东南亚财团也对此地块颇感兴趣。而除了地产发展商，部分银行或金融机构也有计划联手发展商进行竞投。

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