正文
一个容积率不到3、30层左右的高层住宅，销售都可以宣称项目是相对低密的改善小区
一片繁荣的背后也埋下了隐患，暴露出许多居住和安全问题，一旦再碰到烂尾楼更是会成为“城市灾难”
2020年以后越来越多的城市，开始意识到了
控制容积率
的紧迫性
陆续出台相关政策，
包括
调整计容规则、对建筑进行限高等，充分优化
土地规划设计条件
资料整理自网络，仅供参考
逐渐
转向低容积率发展，鼓励房企开发“精细化、品质化”住宅产品
据中指研究院统计，
全国22个重点
监测城市这几年
所出让的土地，容积率在1.5以下的比例有了大幅调整
2023年还只有11.7%，2024年已经提升到了18%，今年截止3月27日的占比也有17.6%
特别是
郑州和长沙都有显著改善，2024年土拍成交的平均容积率已经分别降到了2.7和2.4
就这样还丝毫不敢松懈
去年年底郑州发布了最新版《城市规划管理技术规定》，进一步要求中心城区新编住宅项目容积率不超过2.5，并将住宅层高下限升至3米
新规效果立竿见影，今年主城八区
计划推出
71宗地块、
总面积近4000亩，
容积率低于2.5
的
地块面积有1965.93亩，占比差不多过半
而长沙公布的2025年
拟出让住宅用地第一次清单，33宗地块中也有17宗的容积率都低于2.5
要注意的是，各地不光降低了新出让地块的容积率
而且很多之前出让的高容积率地块，拿地的开发商和相关部门协商后，也能在合理范围内调整规划、实现降容
毫无疑问，
一个全新的
低密时代
正在来临
02
正因为容积率低了，很多低密产品开始集中出现
大家都知道，容积率对于住宅产品形态有着决定性作用
容积率越高，就代表着楼层数越高，居住舒适度也会相应打折扣
资料整理自网络，仅供参考
