北京楼市突发王炸，炒房者哀嚎遍野！

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4、 远远不止商住房这么简单，因为根本就没有商住房这个提法，人家说的是“商业办公类项目”，所以，写字楼、商铺，都将包含在内，千万别觉得，买商住不能投资了，买商铺可以投资。基本上，写字楼和商铺也都被一棒子打死了。

有人做了个统计，说北京预计至少将涉及500万平方米商住房，其中取证未售的商办共有22625套、166.6万平方米。是的，这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。

那么这样的政策意味着什么呢？为什么出手打击商住房呢？而且为何要下死手呢？这里面还真是说来话长。

首先 ，敲山震虎，这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施，就是要彻底干翻流动性，让炒房人知难而退。而对于住宅二套无论是80%的首付还是60%的首付，虽然门槛高，但总有点杠杆，这次商住房直接不给贷款了。说明一丁点杠杆都不给了。而且直接就是首套，没有考虑到任何投资需求，其实非常明显，就是要让手里有商住房的人，立刻马上现在就变成接盘侠。

给他们以教训，听说去年炒通州商改住的时候，由于不限购，所以导致全国各地土豪疯狂炒作，有人组团买了上百套商住房，不知道出手了多少，如果手里还有，基本全部都砸在手里了。而如果资金是借来的，那么这些人必定很快破产无疑。而对于商住房下的死手，也在警告炒楼者，不要心存幻想。

随时可以一个政策，让击鼓传花停止，你手里有房，有多套房，就会变成那个最后的接盘侠，而这样的政策储备，也随时会往住宅倾斜。比如昨天其实厦门也出台了新政，购房者自房本下来之日起2年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。彻底打掉炒楼者的流动性。钱扔进去拿不回来，炒楼炒成房东跟炒股炒成股东的意思并没什么区别。只不过在楼市里你要等待的时间更长。

其次 ，以房控人，在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。让这些人知难而退，也让他们尽快退出北京市场。当然还有些人很可怜，想在北京落户，想在北京生根，但苦于房价太高买不起，所以只能把希望寄托在商住房上面，这部分人这次是被误伤的对象，如果已经买了的，基本上一辈子就要住下去了，基本不可能再卖出了。如果还没买的，准备买的，现在已经买不了了，只能继续租房。有的心灰意冷，恐怕也会退出北京。从而起到以房控人的效果。

第三 ，表达决心，之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，显然你们已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的投机客，就是你们的下场。

一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗？

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