周行情透视，瑞虹四期好景观、带车位，9.1w卖了，大家怎么看？

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本次成交的房源面积为142.56平的 3房 ，单价为 91189元/平米 ，加上税费的话，单价应该在 10万 左右，与瑞虹的新房价格相当。

可以说，瑞虹新房的价格，制约了二手房价格的抬升。

再说说刚需吧

它们永远是市场的聚焦点

每个区的刚需成交还不一样，例如宝山北与嘉定北

嘉定北部

泰宸家园 （2017/8/19签约）

点评：这套房源的 出售难度很高 ，原因如下：

1、楼层： 6楼的5楼，楼层较高

2、价格： 房源挂牌价在所有挂牌房源中处于高位

3、户型： 户型南北不通风，比较一般

这套房源之所以能卖掉，完全在于它是 刚需中的极限 ，

这个小区多数挂牌房源总价在 230万元 以上，100%是 80平米以上户型 ，而60平米左右的户型成为小区极为稀缺的房源，即使是1房也能以较快的速度成交。

从侧面可以反映以徐行为主的嘉定北区，购房需求极度受总价制约。

宝山北区稍有不同，比如罗泾

宝山罗泾

宝虹家园 （2017/8/18签约）

点评：

1、价格： 房源挂牌价在所有挂牌房源中处于较高位置

2、区位： 房源临近社区主干道，出行方便

3、户型： 户型南北通透、厨卫全明，层高6层的4楼，楼层好，采光、视野都不错。

该房源是所有80平米左右挂牌房源中，成交速度最快的（除了8月份新挂房源），究其原因是房源楼层问题，目前还在挂牌的70平米低总价房源， 因 楼层较差，挂牌141天尚未售出， 在 这里 房源好坏胜过了总价制约

市区刚需又是不同，房源户型和楼层对成交影响更加放大

浦东金杨

罗山三村 （2017/8/20签约）

挂牌到成交10天，房价一分没降，堪称奇迹

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