去香港买房的人创纪录了

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但面对15587套的香港新房供应总量来说，内地买家贡献超过三成

且占据了一手房总成交金额的52.5%

倒也算是对得起“买下半个香港”的标题了

细看购房趋势， 香港楼市的塔尖位置，也由内地购房者牢牢占据

面对一手豪宅是越贵越买，亿元以上的一手豪宅，内地买家占总体比重近八成

数据整理自：美联物业研究中心

因此，内地购房客对于新进豪宅的关注趋势非常明显

从区域来看，作为一手供应重镇的启德新区，深受内地买家的偏爱

2024年一年，启德新区成交2957宗，其中内地买家就占到了1482宗，占比超过50.1%

数据整理自：中原楼市大数据

另外集中了地铁上盖出行优势、迎山看海景观优势和国际学校资源优势的黄竹坑

也成为内地购房者热衷的选择

像深水埗这样的老旧城区，已经不再是内地购房者的首选区域

今年以来启德也有203宗住宅成交，其中96宗被内地买家买走，比重也接近50%

内地购房客钟情的启德，到底有什么过人之处

幸运的是前年夏天我们团队去过一趟启德

45公顷绿化的空中花园已经够让人震撼

三面环海的视野也足够对得起香港寸土寸金的房价

与九龙湾四分钟即达的距离，以及全长约1500米的启德地下购物街

一方面享受了香港得天独厚的景观资源

另一方面又排除了“鸽子笼”的压抑，这就是启德吸引购房者的理由

香港土地注册处并未披露到底购房者的城市来源

但在跟一位内地赴港工作的中介聊天时

也发现如今在香港买房的顾客大多还是集中在上海、广东、北京、福建等地

比较夸张的还有在深圳上班、香港买房的特例

这些购房者中，自住的也比想象中的多，并非只集中在投资一途

频上热搜新闻的 “内地名人” 也是香港楼市的一股力量

名人之中不乏企业家和一些内地明星

足见如今南下香港买房的人更多的也是看中了香港本身的优势资源

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个人置业之外，房企赴港投资也在赚钱

近几年内地房企将眼光也放在了香港这块土地之上

单看企业年报，就不难看出，不少房企在香港楼市上确实赚到了钱

好比说保利

2024年保利置业的合约销售均价达到25546元/㎡，同比提高7.3%

剔除香港地区之后，企业合约销售460亿元，同比呈下滑状态

数据来源：保利置业企业公告

也要归功于在 港销售金额占比超过15% ，创下了近年来的新高

可以看出保利置业在港合约销售金额自2021年起，呈现出逐年上升的趋势

数据来源：保利置业企业公告

保利在2024年深耕香港，销售达到了82亿元，超越了上海的71亿跃居第一

无独有偶，华润2024年在港销售金额较之2023年也有接近70%的提升

在内地各个大区销售金额普遍下滑的态势之下

唯有香港地区不降反增， 涨势明显

数据来源：华润置地企业公告

由华润与保利联合开发的香港澐璟，就是位于启德新区的楼盘

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