我的价值投资与海外布局｜将帅营

正文

请到「今天看啥」查看全文

该大厦是洛克菲勒家族最有名的两栋地标性建筑之一，周边地段非常不错，对门就是美联储，隔壁没多远就是美国国际集团(AIG)大厦。复星买入的这座 220 万平方英尺(约 22 万平米)的 A 级写字楼，均价仅每平米 21712 元人民币，这样的价格在北京、上海是不可能买到写字楼的，而这是在纽约，在曼哈顿！

据复星美国负责人薄总介绍，纽约很多优质的写字楼及商业不动产大都被很多家族或房地产信托基金长期持有，由于摩根大通要搬离该楼，所以复星才有机会收购。 目前该大楼装修设施较为陈旧，单位租金比中城同级别新办公楼低 40% 左右，复星会继续投资 1.65 亿美元对该大楼内部进行翻新改造、重新装修、更换设备电梯等。

▲ 被复星买入的地标性大楼

然后再借助仲量联行的招商团队及 CBRE 的物业管理团队，重新包装对外招租，未来几年如果该大楼租金收入每年能够达到 1.2 亿美元，通过美国房地产信托基金的模式，资本市场将会至少对此物业有 15-20 倍的估值，此物业将会价值 18-24 亿美元。

这个项目对我的感触很深，因为我们公司在西安核心地段也持有很多写字楼，这些写字楼大都是近十年内开发的，出租率也一直非常不错，但也面临设施设备老化陈旧等问题。

之前我们一直考虑在经营中如何能节约成本，但从特训营回来之后，我的观念发生了很大的改变， 认为不能光想着如何节约成本，而是要考虑如何将项目打造成高标准、高品质的 5A 级写字楼，这样才能把租金价格做上去，从而提升资产的价值。

▲ 参访复星美国总部

第二个是在旧金山时，冯叔提到关于万科与铁狮门的合作项目 Lumina，后来我就特意跑过去考察，觉得这个项目对中资企业进入海外市场有很大的参考价值。

万科作为中国第一大房地产企业，进入美国市场后选择跟美国的知名开发商铁狮门合作，铁狮门在房地产界有重要地位，堪称美国头号房地产企业，建造了很多知名建筑，例如纽约的洛克菲勒中心和高盛办公楼，在美国、欧洲、拉美、印度和中国的物业资产组合总值超过 613 亿美元。

▲ 冯叔全程带队，提供独特角度与案例讲解

请到「今天看啥」查看全文