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中国人口迁移：这些城市房价还会涨！？

金融行业网 · 公众号 · 金融 · 2017-10-06 19:39

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北上广深人群迁徙图（来源：艾普大数据）

本文摘自方正证券首席经济学家任泽平报告，原标题《人口迁移的国际规律与中国展望：从齐增到分化》。

导读：城市化进程中人口迁移的规律趋势，可分两个阶段，而目前中国正处于第二个阶段。 在未来中国的人口迁移格局中，一线城市和部分二线城市人口将继续集聚，城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显。这个理解，将对未来人口迁移趋势和预测区域房价具有启发意义。

1、美日人口迁移规律

根据对美国日本人口流动的趋势研究，可以发现人口迁移呈两大阶段：

第一阶段，人口从农村向城市迁移， 一二线和三四线城市都有人口迁入，这可能跟这一阶段产业以加工贸易、中低端制造业和资源性产业为主有关。

第二阶段，人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移 ，三四线人口面临迁入停滞， 大都市圈人口继续增加，集聚效应更加明显， 这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级，以及大都市圈学校医院等公共资源富集有关。