返租、低首付、地铁物业……商务公寓套路太深，这些坑你要知道！

正文

请到「今天看啥」查看全文

观察

在东莞房管局官方网站上，目前该楼盘在售的 这批公寓房屋用途为“办公”， 这意味着这批公寓的土地性质为商业用地。

目前的东莞市场，写字楼的均价和租金都较公寓要低很多，这也是开发商将其改造成公寓出售的重要原因。

在销售方式上， “返租”金额一次性返还给购房者，直接抵扣购房款，这意味着五年时间内，购房者没有租金收回来。

如果五年后酒店撤场，收回的公寓重新出租也将是一个“烫手山芋”。 另外，没有阳台和厨房的公寓想要转手也十分不易。

（网络图片，与本文无关）

02

套路二： 低首付、高月供，你如何选择？

楼盘： 东城、万江、虎门、石碣等多个区域的商务公寓楼盘

销售模式： “低首付”的促销模式

销售说： 一套公寓面积约51.6平方米，折后总价约79万元。商务公寓首付五成，约39万元，商务公寓只能贷款十年，月供约需要4200元。减掉“返租”5年的租金约12万元，首付仅需要28万元。

如果觉得首付还太高，还可以帮做装修贷，可以再减掉19万元。贷款时间为三年，月供约7082元，这样算下来首付仅需9万多元。

观察

投资公寓的购房者资金实力不强，“低首付”对于拉动成交可以起到不错的作用。 另一方面，“低首付”的方式还可以拉高单价，提高开发商的利润。

不过，“低首付”的背后往往是“高月供” ， 开发商通过其他方式借贷给购房者的首付款， 一般需要1~3年内还清，每月还贷的数额就会比较巨大。

（网络图片，与本文无关）

03

请到「今天看啥」查看全文