楼面价12282元/㎡！梁溪“小而精”宅地成交结果出炉

主要观点总结

本文报道了无锡春节后首场经营性用地竞拍的结果，锡经告字[2025]1号公告中的梁溪区谢巷地块被锡沪益居发展与旭辉联合体竞得。该地块位于广益板块，各类配套齐全，交通区位优越。近年来板块土地供应逐渐向“低密+品质”倾斜，未来大概率会打造小高层或洋房产品，助力区域人居价值提升。同时，无锡土地 出让进度放缓，宅地供应减量提质，好房子受热捧。

关键观点总结

关键观点1: 锡梁溪区谢巷地块成交

锡梁溪区谢巷地块成交结果出炉，锡沪益居发展联合体竞得该地块，成交总价约1.96亿元，折合楼面价12282元/㎡。

关键观点2: 地块位置及优势

该地块位于广益板块，拥有优越的交通区位，生活、教育、医疗等配套齐全。未来可能打造小高层或洋房产品，提升区域人居价值。

关键观点3: 无锡土地市场现状

目前无锡土地出让进度放缓，宅地供应减量提质。随着政策效应和开发商促销力度的加大，无锡楼市库存逐步消化，市场成交量可能回升。

关键观点4: 改善型住房需求

无锡改善型需求购买力逐渐凸显，未来新房市场改善产品供应力度可能加大，市场上改善型产品将更加多样。

正文

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地块位于梁溪区广瑞路与规划道路交叉口东北侧， 出让面积仅 9991.5㎡ （约 15亩 ），是市面上难得一见的“小而精”地块，其1.96亿的总价，对于房企而言资金压力较小。

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从区位来看，地块所处的广益板块，坐拥城市交通枢纽，各大中心商圈环绕，生活、教育、医疗等各类配套齐全。

丨地块卫星图

尤其是交通区位，十分优越，地块南近锡沪路，东邻江海路高架（即城市快速内环），步行约500米可达地铁3号线广瑞路站，10分钟直达地铁1号线、无锡火车站、汽车客运站等。

人居水平待提升 市场机遇尚存

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