海丝城和珑岄上城之间怎么选

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中建海丝城 ：阅山组团，78平三房两卫、88平三房两卫、107平四房两卫、117平五房两卫；

地铁珑玥上城 ：一期，74平三房两卫、92平四房两卫、110平四房两卫、125平四房三卫。

中建海丝城78平VS地铁珑玥上城74平

海丝城的78平三房是三开间朝南+6米阳台，珑玥上城也是三开间朝南，两个户型最大的区别在于格局，海丝城78平的户型是前端户，珑玥上城74平的是南北对流。不过珑玥上城的公卫安排在了入门位置，两个次卧上卫生间得跨过整个客厅，动线没有海丝城的合理，在户型选择上大家可以根据自己的喜好需求做选择。

实用率方面，珑玥上城是要比海丝城高出一截的，整个户型一周基本挂满了飘窗、阳台和花池，赠送面积很多。比如珑玥上城的实用率在120%左右，那74平户型的实用面积就大概有88.8平；海丝城的实用率在103.5%左右，那78平的实用面积就大概有80.73平。而且珑玥上城的飘窗还可以砸掉50公分（海丝城不能砸掉），这50公分完全可以利用上，在户型的实用性方面，比中建海丝城要高不少。

价格方面，海丝城78平目前的总价最低约250万，珑玥上城74平目前的总价最低约230万。那么，海丝城78平的产权面积单价约为250/78≈3.21万，实用面积单价约为250/80.73≈3.1万；珑玥上城74平的产权面积单价约为230/74≈3.11万，实用面积单价约为230/88.8≈2.59，如果单纯论实用面积的单价，珑玥上城是更具有价格优势的。

当然，这种计算方法不是绝对精准的，只能估个大概，毕竟赠送的飘窗位置也不是都可以利用的，而且不同的单位总价也会有浮动，只是给大家参考一下。

虽然海丝城户型也方正，但是功能性跟实用性相比差一点，相比之下价格方面没有珑玥上城有优势，论产品的话，这两个面积段珑玥上城的会更好。

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