正文
所以，核心区域地稀价高，土地外延主城二环，形成“北-南-西”三角鼎立发展格局。
以上是土地市场的表现，
那房地产市场基本面是怎么样呢？
2017年重庆主城区商品房市场表现“量价齐升”， 供应2549万方，环比上升14%；成交3517万方， 环比上升28%；成交均价8828元/㎡，环比上涨22%。
2017年重庆主城区商品房，第四季度供应加大；成交保持高位，成交均价年中达峰值；存量逐月减小。
北区市场热度不减，各区域房价分化明显，最大价差达一倍。
2017年重庆主城区各区商品房成交量排名前三依次是两江新区、渝北区、九龙坡区，其中渝中区成交均价继续占据高位，这与渝中区区域成熟、土地稀缺等因素必不可分；
两江新区照母山、礼嘉、中央公园成交量占据主力，而九龙坡区主要以杨家坪、凤天路、二郎区域占据主力，南岸区则主要以弹子石、茶园组团为主；
渝中区房价领先平均水平52%，两江新区房价领先平均水平25%；
2017年高层市场刚需产品供应不足，大平层产品井喷，导致高层市场成交量涨幅仅5%，但成交价涨幅高达29%。
2017年重庆主城区各区高层成交量排名靠前的依次是渝北区、巴南区、南岸区，两江新区、九龙坡区，全年成交了均在200万㎡以上；
渝中区成交均价继续占据高位，这与渝中区区域成熟、土地稀缺、以及大平层产品集中等因素必不可分；
商品房市场表现供不应求，量价创历史新高；北区成交排名靠前，城市向北热度不减。
各区域房价分化明显，最大价差达一倍。
总之，我们看到重庆全面进入中心二环新区时代。
是真调控还是去库存？
2017年出台了一系列住房限售，土地及预售限价、信贷收紧、三无人员征房产税等调控政策，还有限售政策以及叠加土拍收紧、供应结构优化、市场监管严格等等力度超前。
信贷政策在不断收紧，五大行提高房贷基准利率，购房成本增加。
以上都是我们对重庆大势进行了分享。接下来我们聊聊重庆楼市现在还有什么机会。
重庆目前的楼市现状
现在在重庆看房子，大家都会有一个问题就是，重庆市场短期的空间还有多大？
我们知道重庆从2016年10月开始，到我们三月底到重庆调研的时候，已经连续涨了18个月了。尤其是两滨一嘴，渝北的新区等。
那么我们该如何判断重庆楼市的走势？
放眼望去，渝中区、渝北区、江北区、九龙坡、沙坪坝、南岸区、大渡口和巴南区都有属于自己的中心商圈。
可以说，重庆处处皆是中心，也可以说：
重庆是一座无中心概念的城市！
所以我们按区介绍。
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江北区
历史悠久，商业发达。
现在核心区在观音桥商圈，是重庆所有小仙女儿的最喜欢的地方。另外北滨一路二路依托江北嘴CBD，是重庆新的商贸金融、金融产业中心。
江北的热点板块是
江北嘴中央商务区和高端生活区
；
为避免出现缺少商业配套而出现的空城现象，江北嘴规划了大体量的商业配套。未来1-3年，该区域内将陆续建设超100万方的大型商业设施以及文化旅游项目。
2018年江北嘴金融中心和江北嘴商业中心将全面呈现。
我们说几个典型的目前在售的楼盘：
中铁建西派城
，精装大平层，上次开盘
21000-22000
，最近要开一栋楼，200多套，44F，比上次涨1000元，面积是套内130-160左右。
恒大中央广场，新鸥鹏教育城，卖完了。
保利观澜
，在售3期，月底推出260套房，
均价18000-20000精装
；最低首付50%，三无人员具备1、国央企、2、上市公司、3负债低，流水大，三者具备其一即可。
紫御江山
，最近开一栋楼，300套，99、88、115，精装，3T8户，
套内均价22000-30000
，标准CEO。目前再排卡，销售中心需要甄别购买能力。
我们的感觉的价格贵，买到的几率高。对待三无人员最友好。
我们会看到重庆向北，
江北区一路向上的趋势非常明显。
因为重庆一路向北，所有就有了渝北。
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渝北区
渝北区作为重庆GDP排名第一，地势平坦，土地面积最大的主城区。
片区内有机场、高铁站，还有两江新区的很多产业园。
1、
照母山板块
照母山是整个两江新区的核心区，也是最早开发的区域，目前已经进入到尾声。
目前在售的项目有恒大御府、恒大世纪城，恒大照母山、世贸珺悦府。
