乡村产业发展用地合规途径，国家已经悄悄开了口子！

正文

请到「今天看啥」查看全文

•     允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市；

•     推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市；

•     推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。

这是此次文件的一大政策突破，过去宅基地虽然也被视作集体建设用地，但并不被看作集体经营性建设用地，不能直接入市。这一政策会极大增加村集体在集体经营性建设用地入市过程中的灵活性和主动权。

目前还在审议的《土地管理法》修正案草案提出，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

显然从政策来看，国家对将来土地的整体规划和农旅项目发展、升级，开了一个口子。

但由于要满足有偿退出、农民自愿的条件，还涉及村庄所处的规划要求和空间位置，决定了这些闲置宅基地能否转为集体经营性建设用地，以及转化的价值。

而整个《意见》的主要目标是：到2022年，城乡融合发展体制机制初步建立；到2035年，城乡融合发展体制机制更加完善；到本世纪中叶，城乡融合发展体制机制成熟定型。城乡全面融合，乡村全面振兴，全体人民共同富裕基本实现。

最后，作为农旅项目及乡村旅游项目开发经营的我们而言，如何在新的一轮土地整体利用规划中，明确投资目标，找到合规的出路才是既符合政策又保证长久效益的明智做法。

注：本文 转自 文旅总裁俱乐部

没有所有权的资产如何控制运营权？

集体产业用地不可售，如何设计退出机制？

散售的物业返租回来，如何实现资产收益？

类REITs、ABS、CMBS特点与资金成本如何？

集体产业用地做长租公寓该用哪种融资模式？

租金水平上不去最终如何影响资产价值？

长租公寓的市场价值如何衡量和兑现？

投资机构是如何对项目进行估值的？

资本对购物中心、写字楼收购的指标是什么？

销售物业+持有物业的何时配比一般是多少？

写字楼、公寓等不同经营类型，资产价值评估？

如何判断公司的资产配置是否合理？

……

2019年06月28-30日

房地产的本质是金融

玩转资产管理全流程是新地产操盘手的必修课

“2+1+N沉浸式体验”

6堂主题授课+2个标杆项目考察

一场项目私董会

课程模块

报名方式

1、直接拨打电话：闫老师：176-1091-2719（手机号同微信号）！
2、短信报名：发送“公司+姓名+职位+联系方式”到17610912719
3，微信报名扫一扫下方二维码 备注：新文旅CEO

请到「今天看啥」查看全文