容积率1.05！南京这里，突然杀出4层洋房！

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规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积为44702.9平方米， 1.0，建筑高度<24m，建筑密度<35%，绿地率>30%。

地块内共规划 21栋住宅，1栋商业及相关配套设施 ，拟建总建筑面积约7.85万方，其中地上建筑面积约4.75万方，地下建筑面积约3.1万方。

受地铁4号线影响，小区由一条内部道路分割为西北、东南两个区域，内部设计有下沉庭院，南侧主出入口处规划有一栋沿街商业。

根据效果图显示， 项目 或将打造4-6层洋房（其中4层也有可能是叠墅） ，户户带有露台，是汇通路板块首个第四代住宅。

南向外立面采用大面积玻璃幕墙设计， 线条简约，颜值吸睛。

值得一提的是，效果图中的 4层洋房（或叠墅）顶部规划了大面积开放式空间，搭配270°转角露台 ，进一步提升居住品格。

目前，板块内在售新房主要有美都星屿熹、牡丹大观天下、铭著风华等，基本都是18层以上的高层产品。

纯新盘只有G32项目，还有南京地铁汇通路NO.2022G45地块，该项目体量较小，仅规划3栋高层住宅，2023年11月已公布设计方案。

对于容积率仅1.05的低密四代宅，产品力是有吸引力的，而且一街之隔，复地大鱼的价格作为参照，还是很有想象力的。

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