【感悟】股市与房市的10个区别看完秒懂很多道理

阿尔法工场研究院 · 公众号 · 投资 · 2017-06-30 07:40

正文

4000万人，总共的房子只有不到700万套，你说怎么办？

再看西安，西安的成套商品住宅，大约在270万套左右，实际可用于买卖交易的只有不到180万套。

西安现户籍人口约880万，流动人口约500万。

供应情况相比北京来讲，那要宽松的多。但即使如此，毛估估，也是不够的，更何况，全陕西的年轻人都往西安来，甘肃，新疆和宁夏以及晋南、豫西的人，都往西安来。

回过头，我们再看看股市的情况，刚好相反。

股票的供给是源源不断的，上市公司不断增加，市场上不断有企业新建并茁壮成长，上市的速度越来越快，也就是股票越来越多。

但是，买股票的人并不是越来越多，买股票的资金并不一定越来越多，所以中国的股市，就是不断地套现离场。

因为大家都知道，市场上永远不缺股票，只要你买，要多少有多少。

这是中国房市与股市，最主要的区别之四。

五

房地产的开发和地方基础设施的建设是一个硬币的正面和反面，实际上是一码事，而且，二者相互促进，螺旋抬升。

只要这个地方还在大力修高铁，修地铁，修公路，建幼儿园，建小学，建公园，建医院，建游乐场，建养老院，安全保卫措施越来越好，等等，那么这个地方的房子就一定会越来越涨价。

这就相当于某个上市公司的股票，只要大老板不断往里面装优质资产，那这个股票就会升值。

放眼全中国，目前各个省会城市及以上城市，都在使劲的往里面装这类优质资产。

反观A股的上市公司，咱去找一找，有哪些民营企业大老板大企业，在往上市公司里面装资产？

有的企业老板不仅不往里面装资产，反而是在掏空企业，或者高价把资产转给上市公司套现。

这是中国股市和中国房市最主要的区别之五。

六

中国的房子，是一项非常透明非常简单的产品。

只要你去看房子，这个房子的地段，这个房子的区位，这个房子的物业，这个房子相应的其他配套，都是非常清楚的；

政府要收哪些税，交易需要交哪些费，有没有学区学位配套，这个房子目前若出租能租多少钱……都是非常清楚的。

但是，你看一看中国的上市公司，除了大央企和国企大概不会弄虚作假以外，其他的上市公司，它干的哪些业务，它干的哪些交易，它干的哪些项目，它干的哪些资金往来，他的经营管理正不正常，他的老板人品业品如何……你是看不清楚的（你就是看清楚了，能奈我何？）。

咱就是到了企业，就是拿着这个企业的财务报表，咱也弄不明白这个企业。

这是中国房市和中国股市最大的区别之六。

七

过去24年，中国股市确实为中国经济，为国有企业脱困，为各类企业上市融资作出了重大贡献。

尤其是，让各类央企国企上市，平衡央企国企的资产负债表，甩掉央企国企的债务包袱。

在这方面，中国股市作出了重要贡献，这直接导致了九十年代那次那一大波牛市。

反过来说可能更好理解：为了纾缓国企央企的困难，当时的股市需要牛市。

其次，在2000年代，就是2004年到2007年，为了进一步解决股权分置的重大问题，中国股市在那个期间孕育了一次大牛市。