《住房租赁和销售管理条例》征求意见｜鼓励房租月付｜重点保障租客

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房东能否随意进入房间？

租住期间，房东能否随意进入房间？

意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人。

此外，征求意见稿还指出，出租人违反条例规定擅自进入出租住房，还将面临法律责任。

情节严重的，对个人处1000元以上5000元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“二房东”是否合法？

二房东是指非产权人本人租，一般是指有人从房东处承租了房产，再转租给其他人。

二房东的转租行为是否合法？征求意见稿指出，承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。此外，自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。

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