10.25南京土拍前瞻：十九大后南京首拍，市场热度如何？

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明天（周三），南京将迎来十九大之后的首次土拍：8宗地块集中推出，总出让面积37.6万㎡（约564亩），总建面85.8万方，总起价97亿元。其中涉宅地六宗，分别位于燕子矶新城、迈皋桥、九龙湖、江宁大学城、汤山新城、江浦街道六大板块；商业用地两宗，分别位于小市、九龙湖两大板块。

出让地块指标

出让地块位置分布图

1.十九大之后，土地市场走向如何？

本次土拍是十九大后南京首场土拍，十九大会议并没有释放出放松房地产市场调控的重磅信号，依然延续了“房子是用来住的，不是炒的”的主线；住建部部长王蒙徽表示：“目前正在抓紧研究制定房地产长效机制。同时，抓紧推进住房租赁市场立法工作。应该说，房地产调控效果持续显现。”住房租赁市场或将是未来重要发展方向，这也从之前各大核心大城市推行租赁市场试点方案中所反映出来。

目前上海已推出多宗租赁用地，杭州在今年3月以来采用达到70%的溢价率后竞拍自持比例的土拍政策背景下，于9月挂牌首宗纯租赁用地，而南京在8月推出试点竞拍自持的G43地块，成交时并未达到竞拍自持的上限价格。

好地研究院分析，十九大过后，南京或将积极响应国家政策，加大竞拍自持宅地供应比例甚至纯租赁用地的供应。

2.预期市场趋于理性，开发商拿地更为谨慎

9.20南京土拍多宗土地未达到最高限价，从表面上来看市场遇冷，但更多的是市场回归理性，主要原因有几点：

一是部分重点开发商年度收储指标完成情况较好 ，在金融政策缩紧导致房企的融资成本增加的背景下，对于目前基本上动辄竞拍至现房销售的常态，开发商出手也更加慎重；

二是南京限制新房销售价格 ，并且当前限价政策无任何松动迹象，导致各房企对于高价地的态度更为谨慎，预期市场或将出现一定的回落，南京宅地市场的竞拍也将趋于理性；

三是之前部分成交地块由于自身限制条件 ，譬如G43首次竞拍自持、G45地块收到土山机场限高等原因，造成特殊地块未达到上限价格。

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