冯仑：困扰全世界的房事

目前，国内的住宅行业已经到了相对饱和的阶段，这样的判断主要来源于三个指标：

第一个指标就是新房和旧房的交易比 ，现在纽约的数值是 1：9，一旦过了 1：1 这个临界点，城市发展的速度就开始放慢了，住宅作为单一性的产品就有供大于求的风险。

第二个指标就是人口的增量 ，当城市人口的净增量为零或者为负数的时候，就代表住宅市场已经很饱和了。现在全国除了北、上、广、深等一线城市以外，真正的二线城市中，人口还能保持增长的城市不超过 10 个，比如南京、苏州、无锡、杭州、厦门、成都等。

第三个指标就是整个经济成长的GDP ，GDP人均 8000 美金以后，就说明这部分国家和地区住的问题已经解决了。

▲ 《Hello，树先生》丨乡村在消失，城市在膨胀

除此之外， 税收等公共政策也是影响住宅发展的因素之一 ，包括遗产税、房产税之类的政策。

关于遗产税，有很多很极端的例子。在国外的某些地区，一个人死的时候居然还要看时辰，要是想对孩子好，十二月份就不要出事，最好是选择一月份，这样孩子就可以第二年再交遗产税，他会有更多的时间和机会把房子卖个好价钱。

洛杉矶有一个著名的艺术家，他有一所很大的房子，但却突然不幸地去世了。他的两个老婆——现妻和前妻，都开始争这所房子，还在媒体上闹得特别热闹。

正打得火热时，突然两个人又不折腾了。为什么呢？因为要交税。 按照法律，谁先交税就是谁的房子，至于你们姐俩再怎么分，那是你们姐俩的问题。 结果两个人都不愿意去借钱先交税，这个事就这么撂这儿了。