摇摇欲坠的“民富”理论

二环十三套 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-17 09:43

正文

见鬼去吧！无数的大坑可能都要用有生之年来填的。

通胀是对所有人征税，如果大家都赚了到底向谁征税呢？

股市是一赚一平八输，楼市就变成了大水漫灌大家一起上车一起赚钱了？

凡事总归有个底线啊！

包括上车这件事。

诺亚方舟图片来自网络

三）虚与实

因为这些年的财富积累和通胀，全国只要不是老少边穷的地方新房价格都能涨 30% ，这其实没有任何意义，只不过是交税而已。

可是如果想要超过全国平均水平呢？

更关键的是，二手房价格涨幅也要超过全国平均水平呢？

很难的，凤毛麟角的。

要知道，在中国的广大二三线城市，多年的房价不涨和财富积累导致豪车遍地，人车比例远高于京沪深，车位是刚需。

这些地方的人对房产小区环境和物业服务的挑剔更是一等一的厉害。

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每一个新房癌都有一个二三线城市的童年。

成都重庆，房龄超过 5 年的房子被人们嫌弃，江北嘴 2002 年左右 南方上格林 小区居然被本地人划入了老破小行列。

成都 2011 年的 开元国际 和 2014 年的 金牛座 小区相比，居然有人还跟我指出了其物业不好，房子破旧。

在成都重庆房价已经有了一个接近翻倍的行情下，新房癌依然大量存在。

北上深的房产如果是还不错的折损比较慢的资产（爱马仕）。

那成都重庆的房子简直是消耗品（蔻驰）。

至于西安的房子，那还不得是快消品啊（ ZARA ）？

估计贵阳的房子可能是美特斯邦威 …..

你会好几年穿美特斯邦威么？

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当前三四线城市的房价上涨，到底有多少是真的需求，有多少是自然而然的财富积累导致的品质追求呢？

要知道，近些年来大型房企才刚开始进驻三四线城市。

三四线城市也是近年来才执行招拍挂政策的（以前都是各种集资福利分房和本地小开发商走关系）。

一线大开发商的房子品质和设计有了升级，正好对应了三四线人们的虚荣心，精装房开始大面积问世，毛坯逐渐减少。

2 年前 7000 一平毛坯的城市，今年品牌开发商进驻开了个 15000 的精装洋房。 这到底是真的有居住需求还是仅仅本地人们的消费升级呢？

虽然房价翻了一倍多，可是，房价绝对值其实还是很低啊。

这么低的价格翻倍并不能说明真的有什么大行情来临的。

其实只要本地人有住房消费升级的需求，新出来的好房子，本身也会涨价的。

这种涨价和炒房关系真的不大。

表面上看新房都涨了，可是这些城市二手的流动性依然很差、老破小价格基本不动、人口也基本不流入，新房都涨其实并没什么太大的价值。

四）钥匙