张家港楼市“松绑”一日游

尴尬的是，多家房企位于张家港的项目公司都表示，昨天从张家港房管局收到消息，得知 “未满2年的房子肯定是可以过户了，正式的官方文件尚未出台，具体细则只等官方公布” 。部分房企的促销文案都准备好了，只等新政官宣，没想到等来的却是这个结果。

张家港的新政刚冒了个头就被摁了回去，给人一种试水失败的感觉。我们先来回顾一下张家港限售政策的历史，2017年8月27日，张家港正式实施限售政策，规定“不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让”。当时有分析人士认为，张家港限售政策的出台会直接降低住房的成交，为火热的张家港楼市降温。

我们知道，一般都是行情火爆才会迎来调控升级。 拿今年年初的小阳春来说，苏州可谓拔得头筹，土拍溢价率不断升高，板块“地王”不断刷新纪录，4月份推新和购买气氛一路走高。数据显示，4月第一周，苏州均价23285元/平米，月环比涨2.3%，房价涨幅位列全国第一，仅靠一己之力就把“金三银四”的热度完全带动了起来。

枪打出头鸟，紧接着5月份，苏州各部门召集30余家地产商召开座谈会，明确指出如果苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控即可加码，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部。