好地研究院：今年前十月南京土地市场发生了什么？

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二、月度走势

南京2017年上半年土地市场低迷，出让总建面仅452万方，出让宅地总建面331万方，总成交金额490亿元，宅地成交总价422亿元；其中4-6月仅高淳溧水有土地出让，南京主城区未有出让地块。6月出台竞价达最高限价竞配保障房后，南京7-10月土地出让总建面800万方，出让宅地总建面632万方，竞配保面积23.5万方，总成交金额935亿元，宅地成交总价848亿元；其中仅7月份出让宅地总建面就达到339万方，宅地成交总价495亿元。

三、分区比较

南京2017年1-10月， 江宁区土地出让金最多，土地出让金达303.4亿元，出让总建面达229.4万方，出让宅地总建面187.4万方，宅地成交总价275.9亿元。 玄武区土地出让量最少，成交总建面仅有9.4万方，出让宅地总建面5.7万方，成交总价20亿元，宅地成交总价17.1亿元。

浦口和江宁 近年来成为南京重点发展区域，出地量最多，出让总建面分别为229.4万方和236.3万方，成交总价分别为303.4和297.4亿元，宅地成交楼面价分别为13736元/㎡和14722元/㎡。

栖霞区 由于燕子矶新城的不断开发，出地量仅次于江宁和浦口，总出让建面176万方，成交总价216.7亿元，成交宅地楼面均价15074元/㎡。

建邺区 2017年1月至10月止，仅出让4宗土地，其中3宗商业用地，1宗商住用地，导致成交楼面均价在南京市区垫底，成交宅地楼面均价8499元/㎡。

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