2019房产销售数据出炉！住宅卖得还行，但是……

2019全年，商品房销售面积171558万平方米，比2018年减少0.1%；值得注意的是，2019年，商品房销售额159725亿元，比去年增长了6.5%。商品房销售面积下降了，但销售额增长了，说明房价涨了，很多城市还在走慢牛。比如国家中心城市郑州、西安和武汉，因为需求以前被压制，未来可能还要补涨。

前面我们介绍了，2019年的商品房销售额达到159725亿元，增长6.5%，但这个增速其实是放缓的——比1-11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。而且销售额的增长主要还是靠住宅，商业用房降价相当明显——住宅销售额增长了10.3%；2019年办公楼销售面积减少14.7%，办公楼销售额减少15.1%；商业营业用房销售面积减少15.0%，商业营业用房销售额减少16.5%。

从总体看， 写字楼、商铺和住宅的销售量分化非常严重， 简直就是一边倒的趋势。建议对投资写字楼和商铺有意向的人今年慎重出手。保险起见还是选住宅比较稳妥，毕竟自住投资均可，在未来可进可退。

为什么写字楼、商铺不好卖了？因为2019年经济下行压力大，很多行业、企业受到波及，一些老板自己都成了老赖，更别说付租金了。特别是北上广深都是寸土寸金，写字楼租金高昂，空置率自然居高不下，甚至新一线城市武汉的写字楼空置率也不那么好看。

与写字楼相比，商铺就更不容易了。随着电商的迅猛发展，现在大城市很多人连生鲜肉菜都网购了，下单后1小时送到家，非常方便。全民网购已是大势所趋，线下实体店首当其冲，大部分地区的商铺价格自然很难上涨。

为什么住宅可以一枝独秀卖得那么理想呢？因为 买房可以自住，可以落户，子女可以上学，是刚需。 为了让孩子接受好的教育，农村人纷纷在城里买房，城里人则要买更好的学区房。放眼未来，住宅销售依然有望继续增长，特别是改善型的户型增长潜力较大。