将北京唯一房卖掉，出国置业如何？

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结果她在北京四环边买了一套LOFT商住公寓，而我去了老家长沙出手两套，一套地铁边的两居，一套大学旁边70年的住宅公寓。两居给我父母住，小公寓租售比现在是7%。

经验教训：我和朋友都存在问题，她的商住公寓涨幅远不如住宅，而我在长沙的两套房几乎没涨。现在回过头来看，她的判断比我准确，一线的投资价值确实优于二线。其次，她借用了银行杠杆，我却选择了全款。

第四次出手是2016年的7月，二线城市开始暴涨，听闻合肥炒房团准备围攻长沙，我立即回去又购入两套，都选在河西，一套是金星北地铁边的三居，一套是梅溪湖边上的住宅公寓。买完之后一周，长沙房价开始涨价，目前涨幅在20-30%。

经验教训：这次的出手很快，之所以再次选择长沙，一个是全国的价值洼地，二个是租售比非常好，总体风险小，不存在泡沫。

准备第五次的出手：从长沙回京，才发现通州的房子一个月涨了100多万，这让我非常惊讶，也很担心。

北京房价两次暴涨都基于国家货币超发，其余时间几乎是横盘或阴跌。我的判断这次暴涨后同样会出现2-3年的横盘，而我家所有的钱都投在楼市，虽无较大的贷款压力，但夫妻收入很不稳定。

考虑多方面因素， 9月底我决定出售北京唯一的房子，腾出钱去海外置业及安排孩子出国读书。结果刚挂牌三天，北京的930政策出台，房子卖不动了。

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