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自4月沈阳出台“沈七条”以后，核心区新房因为限价一房难求，导致本地人因恐惧而进场抢房。
楼市中最可怕的就是土著的觉醒，因为这意味一个大行情顶峰的即将到来，已经到了不是你追不追行情的时候，而是争分夺秒跟进的时候，比如年初的西安。
目前，最新的行情是沈阳核心区一房难求。6月28日深夜八盘同开，6个盘日光，这一天6个日光盘合计卖出5000套，部分开发商开始捂盘惜售；7月27日信达万科城秒光，选房当天人山人海。
与此同时，二手房也出现业主跳价、违约、一房多卖的情况。比如奥体二手经常跳价10万。
最后，市场供需不平衡。开发商要么捆绑车位等暗涨；要么挤牙膏似开盘，每次拿出一栋卖；要么封盘，等限价放开；要么就是小开发商，趁行情好多出库存。
按照我们之前对二线城市楼市行情走势的判断：
第一阶段：
新区品质楼盘开盘去化率开始日光——
前奏
第二阶段：
核心新盘上涨，核心二手次新跟涨 ——
行情启动
第三阶段：
近郊地铁新盘上涨，非热点板块地铁二手房开始跳涨——
行情高涨
第四阶段：
市区十年老房上涨，远郊非地铁房跟涨。——
牛市末
沈阳目前处在是第二阶段末期
，第三阶段正在进行中，按照既定的轨道房价还有很大的空间。
所以，在这种情况，如果限购仅限三环内的话，会怎样？
1、如果仅在三环内限购，那么三环外将受益。无论新政最终目的是什么，都将是
引导购房者三环外买房
的结果。
2、推高三环外房价上涨的同时，
推高土拍地价，房价上涨预期更强烈。
3、因限购区域提高外地人购房门槛，分期类产品将成为主流。
4、
刚需买不到，市场供应不足，市场乱象横生。
我们必须承认，按照常规的调控逻辑，本次调控应该是8月1日流传出来的版本。
沈阳还有一步，可为什么这一步走了早了些呢？
毕竟沈阳三环外还需要一轮土拍。
7天前，也就是原定沈阳调控政策出台的前一天，中共中央政治局召开会议，对于目前的楼市说了73个字：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
当天下午，深圳的限购新政就出来了。
个人住宅限售三年、公寓限售五年、企业限购、离婚差别化信贷政策。
和沈阳限购政策延迟不同，深圳限购是提前到来，来的猝不及防！
当天我就在楼市一线声音里做了一期《深圳：7·31之后》内容，里面有深圳限购新政的影响及趋势的详细分析。
随后，市场一片哗然——
凡是不增加供应的调控都是促涨的！
3天后，深圳房改新政出台。
明确安居房公租房等占新增量60%。
且不分析新增的是什么。从深圳政策的反应速度能感受到，这背后的意志是强烈。
