十年难遇！这样的机会不多了…

主要观点总结

文章描述了深圳楼市的火热情况，以及作者对于深圳投资机会的看法。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市出现罕见机会。

作者认为，深圳的楼市机会十年难遇，是最好的抄底时间，最好的抄底机会可能只剩下3个月时间。

关键观点2: 深圳楼市热度持续上升。

深圳的购买力与外地资金较量，进入赛跑阶段。新盘售楼处拥挤不堪，停车场的车停到了大街上。一些楼盘被秒空，人们进来就要买。

关键观点3: 深圳的经济基本面强劲。

深圳的经济发育良好，GDP持续增长，经济地位抬升。人口净流入量高，人口结构年轻，经济密度居全国首位。

关键观点4: 深圳的投资价值。

作者认为深圳的投资价值在于优质资产，尤其是一些价格段位的房子。机会在于首付约50万，月供1万多的资产，这是普通人能把握的机会。推荐围绕地铁的地段寻找投资项目。

关键观点5: 投资机会的风险与回报。

作者认为这个机会比黄金、国债、大额定存、炒股更加稳健，回报率更高，是对抗下一轮全球QE的最有确定性的资产。但风险系数几乎为0。

正文

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这是我在多个盘的现场情况，注意，这还是非周末时期，基本新盘售楼处都被围堵，拥挤不堪。

停车场的车，从售楼处停到了大街上，很多都被贴条，但人们知道贴条，还要硬停。因为在深圳，最稀缺的就是时间。

我去调研，一般营销总会派人接待，结果这几天，愣是连带盘的销售都找不到。盘总很尴尬，只好自己带讲。

营销总跟我说，现在深圳好点儿的新盘基本都被秒空，人们根本来不及思考，进来就要买，2000多组客户抢200套房，是什么概念。

销售忙得连家都回不了，就这人力不够，大家还要从外地调人，连北京和上海的金牌销售都跑来驻场，每天跟打仗一样。

记得这一幕是在2015年出现过，没想到一晃9年过去了，深圳还能重复当年盛况。

2、

很多人问我，这波热度能持续多久？

准确的说，会持续爆下去，先爆量后爆价，而最好的抄底时间，可能只剩下了3个月时间。

很多人拿数据去推演，比如深圳10月份二手房日均签约量，相比9月日均增长了173%，为近4年来最高水平。或者深圳10月份的销量可能要创造近8年的历史。

其实这些都不重要，重要的是要搞清楚深圳的“周期”和“价值”。

周期层面，深圳从最高7.5万/平米，下调至4.5万/平米，足足回调了40%，基本回到2016年6月水平，是一线城市回调力度最猛的城市。

而在今年4月以后，深圳成交量连续三个月走稳，这意味着年中房价基本触底，触底的意义在于，房价基本没有下跌空间，剩下来只有涨多涨少的问题。

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