正文
信心溃败是一场传染病，在房企心中蔓延。
我们不敢拿地，其一是信心，其二是没钱，
主要还是没钱。
上周跟一个供职于20强房企投拓部的朋友吃饭，他跟我说了上面这句话。
他们把最近的新政，称为
限涨令。
之前，支撑房地产运营的基础逻辑就是预期。
开发商拿地，赌的是随行就市，地价高，房价就贵的开发预期；购房者买房，赌的是房价必然上涨，买入即是低价的看涨预期。
限涨令下，一切预期均被击碎。
两年前，南京土拍。京奥港以2.2万的楼面价拿下区域地王，周边精装房价2.1万。如今，区域限价2.5万，扛着是死，卖了更是死，精装改毛坯、停工又复工、复工又收购。
两年前，苏州土拍。仁恒以3.8万的楼面价拿下姑苏地王，之后，区域限价4万，项目荒草丛生。
1600万一亩的土地，拓荒成为5块一小时的临时停车场。
事实告诉我们，靠信仰搞开发的年月里，预期碎了，信心就崩了。
击溃信心的，除了预期，还有钱。
3个月前，融信拿到一笔融资，资金成本11%。有人专门写了篇稿子嘲笑融信，
真穷疯了，11%的钱都敢借。
上个月，房企年中数据披露，上半年平均融资利率超过15%。
全国圈地搞小镇的华夏幸福，在上个月出让了自己19.7%的股权，换来了130亿。
原来都是佃户，你在这装什么富农。
一年前，孙宏斌在房企年中会上说，一两年后，在座的各位，很多都会后悔两件事，
地拿贵了，钱不够了。
一年后的今天，这句话振聋发聩。
开发商勒紧腰带，艰难度日。
投资者却仍在夹缝中奋进，对赌行情。
一周前，有个潮汕的朋友，要跨越中国，跑去沈阳买房，冲着的是房价5000块的投资价值。
潮汕大哥抵达沈阳的第三天，沈阳限购升级，住建部把整治房地产的专项会议，直接搬到了沈阳。
潮汕大哥说，这回彻底明白了什么叫
“调控的精准化打击”。
在筹备返乡的过程中，潮汕大哥遇上了一个来自全国的购房小团队。当一个孤独落寞的投机者，遇上了一群全国多军。
之后的一切，在干柴烈火中，显得水到渠成。
