正文
其中，经济因素、利率波动以及通货膨胀率的变化对房地产投资和开发产生直接影响。联邦政策和关税调整也间接影响着建筑成本和市场信心。同时，移民政策的变化也影响着人口结构和住房需求。
值得一提的是，疫情促使在家工作模式常态化，许多居民选择迁移到郊区或更宜居的区域，这对纽约市中心的房地产开发提出了新的挑战。不过，纽约市的开放发展计划、减税政策以及经济适用房的推进，为房地产开发提供了新的方向。开发商需要在适应政策变化的同时，满足市场对灵活空间和可持续发展的需求，以推动纽约房地产市场的复苏与创新。
《美国家族办公室》
分享嘉宾：Jerry Pi，Pi Capital Partners 创始人
家族办公室是「专为超级富有的家庭提供全方位财富管理和家族服务，以使其资产的长期发展，符合家族的预期和期望，并使其资产能够顺利地进行跨代传承和保值增值的机构。」
根据瑞银《全球家族办公室报告》，超过 70%的美国家族办公室在过去五年中增加了对私募股权的配置，超过 40%已直接参与初创企业或风险投资项目。Jerry 介绍，在财富管理越来越复杂、全球局势日益波动的时代，家族办公室将成为应对不确定性、守护家族命运的核心力量。家族办公室管理的从来不仅是钱，更是意义与使命。
此外，作为 Pi Capital Partners 的创始人，Jerry 家族从事房地产行业已有 40 多年，其父亲购买了一堆商业地产，也开启了他的房地产生涯。
Pi Capital Partners 房地产公司，主要特点有三：一是区域地产开发；二是完全独立经营；三是坚持长期购买和持有的房地产战略。
《全球房地产可持续发展与趋势》
分享嘉宾：Manish Srivastava，纽约大学全球房地产金融、开发与投资领域教授
在美国，房地产可持续性发展不仅是指绿色建筑，还涉及长期表现、风险管理与政策对齐。
美国房地产的可持续性主要通过四个关键领域体现：环境表现（节能、减排）、经济稳定性（稳定租户、可预测收入）、社会价值（满足社区需求）和政策对齐（利用激励措施）。
这种模式不仅环保，也能创造长期价值，保护投资者免受政策波动影响。
与中国的市场环境不同，美国房地产的政策因地而异。这种复杂性为了解当地规则的投资者创造了机会。
《华美银行商业房地产业务》
分享嘉宾：Mito Horowitz，美国华美银行东部地区商业房地产业务主管
华美银行于 1973 年在洛杉矶成立，现已发展成为美国领先的金融机构之一。Mito 分享，
美国房地产市场在近年来经历了显著的变化。
在 2018 年之前，中国对美国房地产的投资额曾达到每年 300 亿美元，但随后受到资本管制和疫情的双重冲击，投资额在 2018 至 2021 年期间下降了87%。
关税政策也导致 2017 至 2021 年期间资本减少流入。
然而，自 2022 年起，市场逐渐复苏，投资者开始选择性地重返市场，重点关注物流、数据中心和不良资产等领域。
对于中国投资者来说，当前美国房地产市场提供了新的发展机遇。比如，工业、数据中心和生命科学物业等增长领域表现优异，年均回报率可达 8%至 12%。
《全球经济、技术展望和 AI 发展》
分享嘉宾：吴军，《浪潮之巅》作者
相信关注科技的人不会对这个名字感到陌生。很多人了解吴军是通过他的著作，如《浪潮之巅》《数学之美》《全球科技通史》《见识》《态度》《格局》等多部经久不衰的畅销书。
本次课程，吴军从全球经济、技术展望和 AI 发展等三个方面进行了分享。
吴军认为，未来科技的发展方向将集中在信息科学、材料科学和生命科学这三个关键领域。关于中国
人工智能发展现状，他提到，目前中国基于深度学习的 AI 主要依赖于 Meta 的 Llama 原代码，而一线模型则由阿里、字节、DeepSeek 等公司开发。
吴军认为，需要尽快找到一个全面成功的应用领域，而他个人比较看好无人驾驶的发展前景。
《华港 AI 母基金：深度布局 AI 及北美风险投资》
华港 AI 母基金是一支投资布局美国中早期阶段风险投资基金的美元母基金，重点关注以生成式 AI 为代表的科技创新领域，并且重点布局有机会在未来十年成长为伟大基金的黑马基金，同时少量布局能带来稳定财务回报的白马基金。
据华港联合家族办公室负责人介绍，
AI 已成为当下全球风险投资的绝对核心。
