世茂房地产（813.HK）点评：买地提速，冀明年销售再增三成

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公司于今年积极补充土地储备，上半年买地总权益地价为247亿元，随后于7月在公开市场新增多个项目，截至8月底总权益地价超过350亿元，已达到年初定下的全年350亿元土地预算（同比增长17%）。

公司于今年1-8月实现合约销售金额584亿元（同比增长30%），销售面积为350万平米（同比增长9%），销售均价达16,666元/平米（同比增长19%），相比1-6月实现合约销售金额450亿元（同比增长31%），销售面积为270万平米（同比增长12%），销售均价为16,656元/平米（同比增长17%）。由于多个热点城市采取限制网签速度等调控手段以及按揭额度略有收紧，公司回款率从2016年上半年的85%下降至2017年上半年的80%。

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