主要观点总结
中国公募REITs总市值突破2000亿元大关，达到2019.91亿元。业内人士表示，我国REITs市场已从试点初期转向关键阶段，未来REITs发行数量和规模有望稳定增长。REITs市场产品数量和规模不断攀升，包括多个新资产类型。监管层推动完善扩募机制，助力REITs市场高质量发展。多位业内人士认为REITs未来发展前景可观，但部分REITs产品仍面临流动性不足等问题。
关键观点总结
关键观点1: 公募REITs总市值突破2000亿元
全市场公募REITs的总市值已经达到了2019.91亿元，这是一个历史性的突破。
关键观点2: REITs市场规模扩张迅速
自首批公募REITs上市以来，市场经历了快速发展，不到四年的时间就取得了显著的成果。
关键观点3: REITs产品数量和规模不断攀升
目前市场上已经上市的REITs产品数量达到66只，涉及多个领域，包括园区、仓储物流等。
关键观点4: 监管层推动REITs市场高质量发展
政策层面在不断完善和推动REITs市场的发展，包括推动扩募机制的形成和市场化发行的进程。
关键观点5: REITs市场面临挑战与机遇
虽然REITs市场面临一些挑战，如部分产品的流动性不足等，但整体而言，其发展前景仍然可观。
正文
不仅如此，REITs市场产品数量和规模也不断攀升。数据显示，目前已上市产品达到66只，产品类别涉及
园区、仓储物流、消费项目、保障性租赁住房、能源、交通、生态环保
等。尤其是自
2024年以来，新资产类型
扩容至
首批消费、首单跨海大桥、首单市政
等
。未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。
监管层
不断推动完善扩募机制，形成“首发+扩募”双轮驱动格局，助力REITs市场实现高
质量发展。
2023年，
包括
华安张江REIT、中金普洛斯REIT
在内的产品首批完成
扩募上市，目前完成扩募的产品达到4只。此外，华夏北京保障房REIT扩募已获基金持有人大会通过，国泰君安临港创新产业园REIT等产品扩募申请获上交所通过。
对此，
平安基金
表示，
仅
仅
四年时间，REITs市场规模从0扩张至2000亿元，标志着我国REITs市场已从试点初期转向“提质效”“提规模”的关键阶段。
平安基金表示，REITs市场
这一里程碑
事件，一方面，
标志着市场规模的扩张，更反映了市场成熟度的提升。这一成就得益于我国政策与制度完善的双重支撑。2024年发改委推动REITs常态化发行后，供给端加速扩容，同时也形成“首发+扩募”双轮驱动格局。
另一方面，
资本市场对REITs资产配置价值的认可度逐步提升，市场利率低位运行与资金配置需求共振，也提升了投资者对REITs的信心。
瑞思不动产金融研究院院长朱元伟
从三方面来分析：第一，
我国庞大的基础设施和不动产领域需要REITs这一创新型投融资工具支持，
将推动
REITs市场
持续繁荣
。
第二，
