首次！突破2000亿元

主要观点总结

中国公募REITs总市值突破2000亿元大关，达到2019.91亿元。业内人士表示，我国REITs市场已从试点初期转向关键阶段，未来REITs发行数量和规模有望稳定增长。REITs市场产品数量和规模不断攀升，包括多个新资产类型。监管层推动完善扩募机制，助力REITs市场高质量发展。多位业内人士认为REITs未来发展前景可观，但部分REITs产品仍面临流动性不足等问题。

关键观点总结

关键观点1: 公募REITs总市值突破2000亿元

全市场公募REITs的总市值已经达到了2019.91亿元，这是一个历史性的突破。

关键观点2: REITs市场规模扩张迅速

自首批公募REITs上市以来，市场经历了快速发展，不到四年的时间就取得了显著的成果。

关键观点3: REITs产品数量和规模不断攀升

目前市场上已经上市的REITs产品数量达到66只，涉及多个领域，包括园区、仓储物流等。

关键观点4: 监管层推动REITs市场高质量发展

政策层面在不断完善和推动REITs市场的发展，包括推动扩募机制的形成和市场化发行的进程。

关键观点5: REITs市场面临挑战与机遇

虽然REITs市场面临一些挑战，如部分产品的流动性不足等，但整体而言，其发展前景仍然可观。

正文

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不仅如此，REITs市场产品数量和规模也不断攀升。数据显示，目前已上市产品达到66只，产品类别涉及 园区、仓储物流、消费项目、保障性租赁住房、能源、交通、生态环保 等。尤其是自 2024年以来，新资产类型 扩容至 首批消费、首单跨海大桥、首单市政 等 。未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。

监管层 不断推动完善扩募机制，形成“首发+扩募”双轮驱动格局，助力REITs市场实现高 质量发展。 2023年， 包括 华安张江REIT、中金普洛斯REIT 在内的产品首批完成 扩募上市，目前完成扩募的产品达到4只。此外，华夏北京保障房REIT扩募已获基金持有人大会通过，国泰君安临港创新产业园REIT等产品扩募申请获上交所通过。

对此， 平安基金 表示， 仅 仅 四年时间，REITs市场规模从0扩张至2000亿元，标志着我国REITs市场已从试点初期转向“提质效”“提规模”的关键阶段。

平安基金表示，REITs市场 这一里程碑 事件，一方面， 标志着市场规模的扩张，更反映了市场成熟度的提升。这一成就得益于我国政策与制度完善的双重支撑。2024年发改委推动REITs常态化发行后，供给端加速扩容，同时也形成“首发+扩募”双轮驱动格局。 另一方面， 资本市场对REITs资产配置价值的认可度逐步提升，市场利率低位运行与资金配置需求共振，也提升了投资者对REITs的信心。

瑞思不动产金融研究院院长朱元伟 从三方面来分析：第一， 我国庞大的基础设施和不动产领域需要REITs这一创新型投融资工具支持， 将推动 REITs市场 持续繁荣 。 第二，

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